立足湾区面向世界 南沙新面貌背后的星河十七年

近日，随着国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》,打造南沙立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台的新战略定位，让南沙“火”了。这是继前海、横琴两个合作区方案出台后，国家对粤港澳大湾区建设作出的又一重大决策部署，不仅为广州、南沙发展创造了巨大机遇，同时也将牵引粤港澳大湾区建设向纵深发展。

从十多年前开始，关于南沙的重要地位就被不断强化——获得国家级新区、自贸试验区等多重利好政策，连续6年广州GDP增幅第一，这些成绩，除了政策的支撑，还离不开一系列对这片土地沉实耕耘的建设者、运营者。

经过十七年布局，广州星河地产集团有限公司（下称:星河）在美好人居、生活配套、商业发展、教育资源深度开拓，与南沙新面貌同频发展、共生共荣。

南沙新格局 世界级内驱力

6月28日，广东省政府新闻办举行了广东省推进广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作新闻发布会，南沙作为“湾区之心”的定位跃然纸上。

发布会上，广东省大湾区办常务副主任朱伟表示，接下来，广东将按照《南沙方案》部署要求，加快推进面向世界的粤港澳全面合作，与横琴、前海两个合作区建设一体推进落实，推动三个重大平台按照各自功能定位，各展所长、相辅相成、相得益彰。

一是，将聚焦投资贸易、专业服务、跨境数据流动等重点领域和关键环节，推动与港澳的规则衔接、机制对接，争取综合改革试点、放宽市场准入特别措施等制度创新成果在南沙复制推广。

二是，协同建设国际科技创新中心，依托广深港、广珠澳科技创新走廊建设，高水平建设南沙科学城、中科院明珠科学园等重大创新载体，推进重大科技基础设施、科研仪器设备、科技成果等区域共建共享。

三是，完善产学研跨境合作机制，合作实施一批重大科技攻关项目，联合港澳参与国际大科学计划和工程，主动融入全球创新网络。发挥南沙国际化人才特区优势，探索实行更大力度的国际高端人才引进政策，推动国际化高端人才集聚，携手打造大湾区高水平人才高地。

值得注意的是，中国人民银行在近年逐步出台南沙金改15条、《关于金融支持中国（广东）自由贸易试验区建设的指导意见》《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》等金融支持的专项文件；跨境贸易投资开放试点、自由贸易账户、跨境资金池业务等也陆续在南沙落地。

人民银行研究局局长王信此前表示，南沙金融业已经发展成为当地重要支柱产业。2015年的金融业增加值基本忽略不计，到2021年已达171.5亿元，金融业增加值在国内生产总值中的占比上升到8.05%；累计落户的金融企业飞速增长到6650家左右，七年内增长54倍，金融业纳税额在2016到2021年年均增长率将近60%。

广东省第十三次党代会也明确，推动南沙建设粤港澳大湾区国际航运、金融和科技创新功能承载区。预计未来五年，南沙将投入超过200亿元分层次、全周期地精准支持企业以及人才发展。相关部门还明确了对南沙的税收政策倾斜，这意味着，进驻南沙，就有望把握住未来粤港澳大湾区的重大发展机遇。

新经济周期 资产配置新逻辑

科技、金融、高水平人才毋庸置疑，是中国经济未来动能要素，南沙发展离不开这些要素导入，也离不开这片土地超前洞察的建设者们。2006年进驻至今，星河与南沙的建设节奏发展历程共荣共生，在居住、配套、产业的全维度纵深思考，综合运营打造了坚实基础。

深耕南沙17载，星河落子南沙11个高品质项目，与湾区共成长。

首先是为高新人才打造美好景观人居。秉承精品思维，星河在南沙的每一步布局，都与南沙三江汇流、水路密布的天然地势高度契合。

随着《南沙方案》落地，南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区，将率先“收割红利”。目前，南沙广深港高铁已建成开通，庆盛站35分钟直达香港，南沙至深圳、香港的水上航班已铺设，加上未来南沙将通过大力建设交通基础设施，加强和港澳的交通衔接，未来加快深江铁路建设、有序推进广州至珠海（澳门）高铁、南沙至珠海（中山）城际铁路等规划建设，这些人居资产带来丰厚的增值空间。

《南沙方案》提出了除了科技创新机制和措施外，还更强调公共服务水平、营商环境等建设。其中提到，要加强就业配套服务保障，并在住宿公寓、通勤、子女入托入学等方面提供便利条件等。

对此，深耕城市运营的星河已提前布局，十七年来为南沙不断导入优势产业资源、教育资源、商业资源。以位于焦门河核心区的星河·东悦湾为例，这一项目有着蕉门河核心区千亿级市政配套，多维度提升生活质感。

项目与蕉门河地铁站直线距离不足500m。蕉门河地铁站作为南沙的交通枢纽之一，广州地铁4号线（已开通）、15号线（规划中）、22号线（建设中）三线交汇于此，畅达南沙各片区、市区乃至大湾区9+2城市群。项目自带面积约9.7万平方米的公园式情景式购物中心——南沙星河COCO Park。星河COCO Park所在之处都会伴随商圈崛起，参考深圳福田、龙岗、龙华三地的星河COCO Park，不难发现其均位于城市中心的地铁站旁，是所在片区的城市先锋潮流目的地。这一商业体的崛起，将改写南沙缺乏大型购物商圈的历史，激发片区消费潜能。同时，引入华南师范大学附属南沙小学及幼儿园东悦湾校区，与周边已有国际化教育体系形成15年一站式满分教育之环。

而南沙的首个产城项目星河发展大厦，定位明珠湾CBD城市总部综合体，建成后将引进创新企业和金融服务企业，致力于打造大湾区办公标杆典范，助力吸纳优质人才和南沙崛起。

目前，房地产行业进入下半场，告别了粗犷型发展时代，更看重房企的前瞻布局和可持续发展以及稳健经营，星河凭借在大湾区的投资定力，提前布局谋篇，顺应发展趋势，积极参与区域建设，未来通过一系列商业、教育和产业持续长久运营，将打造出以南沙为圆心的世界级创新标杆。