上半年重庆引进54家首店 餐饮、零售品牌为主

7月12日，戴德梁行发布《2022年第二季度重庆商业地产市场回顾与展望》报告，从甲级写字楼市场、优质零售物业市场等方面回顾了2022年二季度重庆商业地产市场情况，并对市场未来发展进行展望。据统计，上半年重庆共引进54家首店，其中16%是西南首店，10%是全国首店。

重庆首店经济表现亮眼

甲级写字楼市场：金融服务类企业表现活跃

2022年第二季度，重庆未有新增甲级写字楼供应市场，甲级写字楼市场存量维持在2305172平方米。

从成交租户行业来看，在重庆加快推进西部金融中心建设的背景下，金融服务类企业表现活跃，占总成交的36%；专业服务行业依然是成交主力，以18%的占比排名第二。此外，制造业录得多宗大面积成交，比如海康威视（3920平方米）、小康汽车（1200平方米）等。从成交类型来看，本季度成交以搬迁为主，占比达66%，其次是新租企业，占比达24%。

从主要租赁交易来看，世界500强马士基重庆机构正式落户重庆来福士，成交面积约6000平方米，戴德梁行为马士基提供了全流程选址策略及咨询服务，并最终协助客户完成项目选址工作。

按照当前供应计划，未来三年，重庆甲级写字楼每年约有30万平方米以上的新增供应。戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，租户和企业开始对楼宇未来的运营和硬件设施提出更高要求。对突发情况的应变、绿色健康技术的运用等，都将促进写字楼物业向着更好的方向发展。

游雅雯分析称，随着重庆加快建设西部金融中心，重庆金融行业稳健发展，对办公面积的需求将持续旺盛，本季度平安保险、瑞华保险都有大面积租赁交易。

重庆优质零售物业未来供应分析

优质零售物业市场：上半年重庆共引进54家首店

从2022年3月16日至2022年6月15日，重庆优质商业市场迎来两个新项目入市，分别是位于渝北区的龙湖爱加两江星悦荟和T CITY桃源天地，为市场带来15.3万平方米新增供应。全市优质商业存量增至6359000平方米。

值得一提的是，5月13日，霸王茶姬重庆解放碑旗舰店正式开业，6月1日，茶颜悦色四店齐开。戴德梁行认为，知名茶饮品牌在重庆的扩张，既是对重庆消费力的肯定，也展现出对未来重庆商业发展的信心。

上半年，重庆共引进54家首店，其中74%是重庆首店，16%是西南首店，10%是全国首店。从业态来看，50%是餐饮品牌，41%是零售品牌，生活配套和文体娱则分别占5%和4%。从开业时间来看，首进品牌中，在一季度开业的有33%，二季度开业的占46%，剩下的21%预计在下半年开业。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，2022年重庆拟入市项目体量达61.8万平方米，其中，位于大石化的重庆100MALL已官宣引入老佛爷百货西南首店，该项目将于今年底正式开业。作为两江新区重点打造的区域核心商圈之一的龙盛商圈，也将于年底迎来首个购物中心，即7.2万平方米的龙兴天街，服务于龙兴、石船、鱼嘴、复盛四大人口集聚区。

（来源：华龙网）