港商来南沙买地开发，有六道程序
广州南沙新区香港服务中心于20日在粤港两地进行线下与线上揭牌成立后，香港商界一位庞先生询问现在来南沙购买土地，要经过哪些程序？据南沙区规划与自然资源局局长王巍回复，主要涉及6个程序。
（广州南沙的城区风貌）
(一）出让程序
按照南沙区招商项目引进流程，先经招商会议审议后，提请广州市南沙新区自然资源规划与利用委员会审定用地供应方案，按照经审定的供应方案推进出让工作。
经营性用地、产业用地一般采取公开挂牌方式出让，其流程为：发布地块出让公告接受报名20天，挂牌竞价10天，审核纸质报名材料、签订成交确认书和出让合同约20天。共约50天时间。
（二）出让限制性条件
根据项目情况设置约束条款。按广东省、广州市相关规定，竞买住宅用地需具备房地产开发资质，商服、产业项目可视情况设置一定的产业导入、自持比例、投入产出等商务条款，商服和产业项目应与招商部门签订相应的投资监管协议。
（三）出让价格及加价幅度
出让起拍价以市场评估价为准确定，规划用途、区位、计容建面、自持比例等是主要影响因素。竞价时的加价幅度一般不高于起拍价的5%。
（四）缴纳保证金比例
竞买保证金一般不低于起拍价的20%、不高于50%，目前大部分采用的是起拍价的20%。
（五）付款节点
土地出让金一般须在土地出让合同签订之日起30天内缴纳；如起拍价高于10亿元，经官方审定，可分期缴纳土地出让金：首期须在土地出让合同签订之日起30天内缴纳，缴纳比例不得低于出让金的50%，剩余价款须于1年内缴纳，且须支付相应利息。土地出让金缴纳是否分期会在出让公告中明确。
（六）签订国有建设用地使用权出让合同
土地出让合同的条款绝大部分为固定条款，少部分条款会依据项目的约束条款等另行协商设置。
【文字】记者楚 田 整理
【图片】南沙区
【视频】实习生李艺琳
（南方财经投资南沙官方交流群）
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