调整业务结构 上半年融创服务营收增长18.5%

21世纪经济报道记者 张敏 实习生 李佳媛 北京报道 

8月29日，融创服务发布2022年中报。今年上半年，融创服务实现营业收入约39.89亿元，同比增长约18.5%；其中，非业主增值服务业务收入同比下降约18.8%；其他业务（指物业管理服务、社区生活服务及商业运营管理服务）收入增长约36.2%。

由于上半年房地产市场环境不佳，融创服务对非业主增值业务进行了调整，导致其收入下滑。但因在管面积增加、 社区生活服务能力提升及商业管理项目增加，融创的物业管理服务、社区生活服务等其他业务增长较快，占总收入的比重也达到77.9%，同比提高10个百分点，业务结构持续改善。

这种调整也使融创服务的毛利润达到11.27亿元，同比略有提升。

但与此同时，上半年融创服务毛利率约为28.2%，较去年同期的31.6%降低3.4个百分点，主要由于非业主增值服务毛利率降低。 

至2022年6月30日，融创服务集团合约建筑面积约为3.76亿平方米；在管建筑面积约为2.34亿平方米，其中来自第三方的面积占比约为40%。

上半年，集团通过市场拓展获取的合约建筑面积约2101万平方米，较去年同期增长约62%。体现出公司在市场扩展方面取得了不错的成绩。其中，非住宅项目合约占比接近50%，包括一些大型写字楼、产业文化中心、商业综合体等项目。

但由于房地产市场下行、母公司业绩下滑的拖累，融创服务在上半年仍然录得7.47亿元的净亏损，公告称，这主要是由于关联方应收款项计提减值的影响所致。

针对下半年的市场，公告称，随着物业对生活服务领域的不断渗透，物业管理行业在整个社会服务职能中的重要性将进一步增加，行业发展也从规模快速发展阶段，转向高质量发展阶段。

就融创服务而言，“下半年预计与地产增量相关的业务仍将处在阵痛期”，融创服务将保证业务的长期稳健。