楼市仍处修复期 四季度或企稳

21世纪经济报道记者 张敏 实习生 胡暄悦 北京报道 

中指研究院发布数据显示，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），20个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降37.7%。20个重点监测城市中，有6个城市的成交量高于去年同期，但同比下降仍为主流。其中，北上广深四个一线城市的新房成交面积均低于去年同期。

二手房交易升温

该机构指出，典型城市中，北京、深圳、广州等城市开发商推货节奏加快，房企紧抓营销周期吸引客户看房，市场保持一定热度。以北京为例，新房和二手房交易均逐步回暖，楼市企稳，购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来，大量新盘集中入市，楼市认购数据相对较好，对市场预期有带动作用。但网签备案数据有一定延迟，导致成交数据降幅较大。

同期，青岛、武汉、成都、西安等城市虽加大力度降价促销，但市场反馈有限，观望情绪仍较浓重。国庆期间，武汉市商品住宅合计成交472套，同比下滑36%，“银十”开局表现不佳。

中原地产研究院对15个重点城市的统计也显示，国庆假期期间，15城合计住宅成交48万平方米，同比下降了35%。

相比之下，二手房交易相对乐观。贝壳研究院数据显示，今年国庆假期期间，50个监测城市的二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。

该机构指出，需求端看房活跃度也提高。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

政策起效需要周期

今年以来，房地产市场出现震荡复苏局面。一方面，稳楼市政策出台的频率和力度堪称空前，不断提振市场预期。根据中原地产研究院的统计，今年1-9月，各级政府部门出台稳楼市政策已经超过835次，同比上涨接近73%，政策频次继续刷新历史纪录。

但另一方面，市场交易的恢复情况并不顺利。在年中一度出现回稳势头后，今年第三季度，楼市成交未能延续这种趋势。根据中指研究院的统计，2022年1-9月，重点100城新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，同比下降近四成。第三季度成交面积为近几年同期最低水平。 

国庆长假前夕，监管部门再度释放政策利好，包括允许部分城市放宽首套房贷利率下限、提供换房退税优惠等，再度稳定市场预期。

中指研究院指出，政策的持续优化，在一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。但由于不确定因素仍然较多，这些措施对市场的真实影响还需时间观察。

该机构表示，短期来看，购房者观望情绪仍在，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

中原地产研究院也指出，目前来看，一二线城市市场尚未真正从低迷中走出。由于数据存在一定的滞后性，且新政需要一定的消化周期，未来的市场走势还需进一步观察。