优质厂房租金低至平均35元/㎡/月 深圳“工业上楼”空间再增2000万平方米

南方财经全媒体记者吴治聪 深圳报道 1月10日，深圳举行“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间项目招商大会。“工业上楼”是指让企业在高层楼房中进行生产、办公、设计等活动，在不改变工业用地性质的前提下，提升土地的容积率，从而让平均地效翻倍甚至提升数倍。目前，深圳各区正在加大土地整备力度，确保所有项目于今年6月份全部开工建设。

据悉，2022年6月，深圳出台《20大先进制造业园区空间布局规划》，总规划用地面积约300平方公里。2022年11月，深圳推出“工业上楼”计划，连续五年每年建设2000万平方米优质、经济、定制化厂房空间，“工业上楼”优质厂房租金每月每平方米平均35元，打造国际一流的新一代生产、生活、生态“三生融合”型制造业园区。

深圳市委常委、市政府党组成员郑红波表示，深圳市委、市政府始终坚持制造业立市之本，把发展先进制造业作为构建现代化产业体系的重点工作来抓，把工业空间作为城市基础设施加以保障。“工业上楼”计划推出后，获得了广大企业高度关注，短短一个多月时间，就有300多家企业提出超过500万平方米的厂房需求，充分彰显了深圳工业发展后劲，值得大家共同期待。

工业上楼可以为城市的工业发展解决哪些问题？粤港澳大湾区研究院研究员钟鸣认为，工业上楼首先是解决工业土地紧缺和低效利用的问题；其次可以把分散的工业行为聚合起来，促进产业对接，也更容易形成产业集群，也可以解决部分企业办公、研发和制造被迫分离的情况；最后就是统一的建设运营也可以改变工业环境，更便于去做一些规范化和标准化管理，对城市界面形象也会有所改善。

会上，龙岗区详细介绍了“工业上楼”项目基本情况，新桥东、红花岭园区代表介绍了项目有关情况，特区建工代表介绍了优质产业空间有关情况，国开行代表介绍了金融产品情况，需求企业代表进行了发言，项目单位与需求企业代表签订了租赁意向协议书。

目前，深圳各区已规划建设一大批优质“工业上楼”项目。比如，宝安新桥东先进制造业园区，是全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目，规划建设148.6万平方米工业厂房。龙岗宝龙专精特新产业园，是深圳首个“专精特新”专业园区项目，可分割销售给符合条件的优质企业。南山红花岭基地，是深圳重点推出的高标准建设、高效能企业集聚的“工业上楼”项目，折叠空间+多维产城富有现代科技感。