筑底与回归：2022年全国房地产销售额降至13万亿

21世纪经济报道记者张敏、实习生胡暄悦 北京报道

在攀升至历史高位后，中国房地产的市场规模正在迅速回落。

1月17日，国家统计局发布数据显示，2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，创近7年来的新低；商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%，创近6年来的新低。

除此之外，去年房地产市场的多项指标表现不佳。2022年，全国房地产开发投资13.29万亿元，同比下降10.0%，自有统计以来首次负增长。房企土地购置面积下降过半，房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积均有下降，其中新开工面积同比下降约四成。

2022年，房地产开发企业到位资金14.90万亿元，同比下降25.9%，反映出行业流动性仍然处于相对紧张的局面。

至2022年12月份，房地产开发景气指数降至94.35的低点。

房地产相关数据的下滑，与近两年来的去杠杆政策有关。2021年下半年开始，随着信贷环境的收紧，供需双方的信心受到影响，市场成交量明显下滑。到2022年，虽然各级监管部门出台了多项稳楼市政策，部分区域市场也一度出现回温迹象，但整体市场的回暖局面并未真正确立。

这期间，受各种内外因素的影响，购房者的消费意愿和支付能力都有所减弱。市场交易也因疫情等原因而一度受阻，从而影响了行业复苏的进程。

到2022年末，政策端的强力驱动，使房地产市场重新看到复苏的机会。2022年11月中旬，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（即“金融16条”），通知推出16项内容，对房地产相关领域进行金融支持。与此同时，房地产信贷、股权、债券融资的“三支箭”分别释放，为行业流动性的改善提供了必要条件。

上海易居房地产研究院指出，以11月为分水岭，监管对于房企融资态度发生根本转变，纾困方向从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”，房企的融资环境得到优化。

分析人士普遍认为，在房地产市场持续筑底多月后，这些措施将有助于行业的复苏。其中，在监管部门着力提振消费的大环境下，多数机构预计，房地产市场有望在今年第二季度逐渐转暖，楼市的相关指标也有望真正改善。

站在行业发展的视角，随着我国城市化进程进入新阶段，人口流动、城市扩张等趋势放缓，决定了房地产市场很难再现高速增长的阶段，转而回归至平稳发展的时期。

中原地产首席分析师张大伟表示，中国房地产经过多年高速发展，在2022年已经出现了明显的拐点，市场成交量将很难再出现2021年的“双十八”（18万亿元、18亿平方米）历史高峰。未来中国房地产市场规模将在“双十三”（13万亿元、13亿平方米）周围波动。