企业家有话说｜万科总裁祝九胜：房地产行业正经历螺旋式上升发展的新窗口期

南方财经全媒体记者翁榕涛 广州报道

1月28日，广东省高质量发展大会在广州召开，为经济高质量发展描绘奋进蓝图。在当日下午召开的推动房地产业平稳健康发展分论坛上，万科总裁祝九胜以“房地产业新阶段背景下的万科新思考新实践”为题进行发言。

祝九胜表示，2023年仍然是房地产行业面对挑战和备感压力的一年，但行业政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度都全面超出了预期。时隔20年，国家高层重申房地产业是国民经济的支柱产业，要求确保房地产市场平稳发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

数据显示，万科以“保交楼”作为核心任务，2022年在广东省共交付3.5万套。自1984年成立以来，万科已经第三次穿越经济和行业周期，围绕人民美好生活形成综合片区开发、TOD、城市更新、租赁住宅、EPC代建、物流仓储、教育、养老、酒店与度假、食品等多元业务体系，积极向“开发、经营、服务并重”转型 。

万科作为房地产龙头企业，接下来如何将继续发挥资源和能力优势，在高质量发展背景下持续健康发展？祝九胜认为有以下四个方面的重要工作：

一是落实国家房住不炒要求，为广大人民群众提供好产品、 好服务。万科持续参与省内重要城市重点功能片区的开发建设，打造涵盖全业务场景、贯穿全生命周期的宜居宜业新空间。以满足人民对美好生活的向往为目标，立足于万科“好房子、好服务、好社区”的产品价值体系，依托万科TOD、住、商、配套、服务、生态、文化等多元业务场景，在广东多个平方公里级综合片区项目进行探索实践，通过对片区进行综合功能升级与品质空间再造，打造万科心中的城市理想综合社区。

二是响应国家租购并举的号召，积极建设保障性租赁住房。长租公寓业务作为万科核心业务，一直被万科摆在重要位置。万科通过代建、合作开发、参与运营等多种方式，持续参与公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房等各类保障性住房的建设与运营，为新市民、青年人等住房困难群体提供“住得起、住得好”的多元居住产品和服务。

截至2022年四季度，万科泊寓覆盖34个城市，共运营管理房源21.4万间，其中广东省有9.8万间，占比约46%，在集中式长租公寓运营企业中规模排名第一。与中国建设银行等国内主要金融机构合作探索租赁住房可持续发展之路，孵化培育合格REITs资产、完善市场化资产REITs标准、构建“投融建管退”住房租赁服务闭环。 

三是以有机更新带动老城市焕发新活力。万科主张有机更新与保留活化，持续探索多方共建共享的城市有机更新和运营模式。通过多个项目积累，万科已形成一套成熟的经验做法。首先是做减法，去除与历史毫无关联的违章搭建，让空间回到当时的城市生活尺度；然后挖掘历史、表达历史，关注民俗风情、历史人物、历史故事等软性要素的再挖掘；接着注入活力，让年轻人，让不同身份的人回来生活、工作、创业、消费，把多元活力重新注入街区；最后通过持续运营引领未来，经过时间的累积和新内容的不断创造，重塑一种具有不断创新性的历史街区。

四是探索打造宜居、韧性、智慧的未来社区。早在2005年万科集团在深圳万科城已开始尝试探索基于南方气候环境下的节能、环保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅，并于2018年成立了2049未来城市实验室，致力于全球领先城市发展战略、产业经济、规划设计、技术应用的探索研究，并在新理念、新技术、新空间、新内容等方面开展面向未来的产品研发。万科关注新时代客户关于公共卫生、健康舒适、配套友好、绿色低碳、智慧安全等方面的需求，与华为在深圳万科龙岗云中心共建全屋智能空间实验基地探索未来数字生活。通过智能化、绿色化的新技术应用，结合新一代生活方式及理念，打造宜居、韧性、智慧的未来社区。

祝九胜认为，作为支柱产业的房地产行业，正在经历螺旋式上升发展的新窗口期。万科作为在广东这片沃土孕育成长起来的世界500强，深知大湾区的市场活力与广阔机会。接下来将依托广东作为经济第一大省底蕴，依靠大湾区与三大自贸区战略高地，在广东先行先试，向全国做出示范。