攻下融资城池，碧桂园盼望春来

21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

开年迎接新气象，碧桂园好消息频传。

2023年1月30日，据中国银行间市场交易商协会，碧桂园2022年度第三期中期票据完成注册，注册金额为20亿元。这意味着，碧桂园或将在近期发行20亿元的中期票据，境内融资再下一城。

在完成这笔中期票据融资的同时，碧桂园还与民生银行签订了一笔境外融资协议。1月26日，碧桂园发布公告称，其已与中国民生银行香港分行订立融资协议，后者将向碧桂园提供最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资，自该贷款获首次提取日起计为期36个月。

碧桂园在公告中表示，这笔贷款的所得款项将用于为一般营运资金需要进行融资，包括但不限于为未偿还的债项进行再融资。

这应该是一笔“内保外贷”的业务，碧桂园此前也有类似尝试。

2022年12月28日，工商银行广东省分行为碧桂园成功办理一笔内保外贷业务，融资金额2.8亿美元，期限3年零1个月。该笔业务的境内担保形式是出具备用信用证（以碧桂园地产为境内保函申请人，碧桂园控股为境外借款人），支持的境外贷款是由工商银行5家境外机构组建金额为2.8亿美元、期限3年的银团贷款。

这笔融资所得款项用于归还碧桂园控股于2018年在香港筹组的银团贷款。

融资动作频频

境外融资逐渐恢复正常节奏，碧桂园偿债有条不紊。

1月17日，碧桂园发布自愿公告，本金总额为6.25亿美元于2023年1月到期的4.75%优先票据已于2023年1月17日到期，碧桂园董事会宣布，截至本公告日期，公司已悉数偿还未偿还的票据金额及应计利息。

这是碧桂园2023年唯一一笔到期的公开发行美元债，偿付完毕后，碧桂园的境外偿债压力将有缓解。

与金融机构融资趋稳并行，碧桂园近期也进行了多次配股融资。

2022年12月7日，碧桂园宣布配股，预计筹集资金净额47.4亿港元；而在此之前的半个月，碧桂园还完成了另外以此配股融资，筹集资金净额38.7亿港元。

两次配股碧桂园的募资额达到86.1亿港元，其归属也十分一致，均指向加强碧桂园的财务状况及流动性，并提供资金用于现有境外债进行再融资及一般运营资金。

去年最后一个季度，房地产行业支持政策密集发布，碧桂园作为头部优质房企，受到了各方的关照与呵护。

去年11月以后，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行十家银行签署战略合作协议。截至目前，碧桂园获授信额度超过3000亿元，位居民营房企授信额度前列。

2022年12月26日，碧桂园完成了2022年第二期中期票据的发行工作，其发行金额为10亿元，期限3年，票面利率4.3%，主承销商为中国邮政储蓄银行、中国银行，由中债增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

境内融资渠道逐渐疏通，碧桂园逐渐回归平稳经营。

频繁对外发声

与此同时，碧桂园作为优秀民营房企代表，也频繁对外发声。

1月28日，在广东省召开的“推动房地产业平稳健康发展”会议上，碧桂园集团总裁莫斌在发言中表示，碧桂园在2018年就将企业的目标定义为“为全社会创造美好生活的高科技综合性企业”，在做好主营地产业务，尤其是在保交楼、 保民生、保稳定的基础上，积极谋划高科技转型升级。

莫斌指出，2022年，碧桂园全年权益销售额3574.7亿元，居行业第一；全年累计交付近70万套房，且不存在逾期未交付情况，也无一笔贷款逾期和公开市场债务违约。莫斌强调，作为房地产企业，碧桂园坚决拥护“房住不炒”、坚决支持和维护房地产行业的健康发展。

各方为碧桂园所提供的帮助逐一兑现，未来左右碧桂园发展的决定性因素，就是销售情况。而这一方面的恢复，仍然需要一段时间。

可供参考的是，今年春节期间，国内楼市表现平淡，克而瑞监测数据显示，40个重点城市在春节周成交量为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与2019年春节相比降幅达32%。

展望未来，稳定楼市预期和促进住房消费，则仍将可期。

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议部署2023年重点工作中提到，要稳预期。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。

在此基础上，市场也普遍认为，各地或将出台更加积极的促进住房消费政策。

例如，广东省住房城乡建设厅党组书记张勇在广东高质量发展大会上表示，要大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按照规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。支持政府平台公司回购困难开发企业存量商品住房，用作租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群众安置房。

积极政策箭在弦上，如碧桂园这般的房企或将有明显受益，房企的2023年，值得期待。