楼市开年回温：前两月商品房销售额接近去年同期

21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧 北京报道

3月15日，国家统计局发布今年1-2月房地产相关数据。与去年全年相比，房地产投资、销售、资金来源等关键数据都有明显改善。

今年1—2月份，全国房地产开发投资1.37万亿元，同比下降5.7%；比去年全年10.0%的降幅明显收窄。同样在投资端，房地产企业施工面积、新开工面积、竣工面积的降幅也有所收窄。

同期，全国商品房销售面积1.51亿平方米，同比下降3.6%；商品房销售额1.54万亿元，仅下降0.1%，接近去年同期的水平。去年全年，这两项指标的降幅均在两成以上。

融资环境的改善和销售的回暖，也使房企的资金状况得以缓解。数据显示，今年1—2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。比去年全年25.9%的降幅大为改善。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，市场修复由多方面原因带动：去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善；各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。

刘丽杰认为，房地产市场流通性改善的良好开局，为今年有效防范化解优质头部房企风险打下很好的基础。

根据易居研究院的统计，3月1日至12日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为860万平方米，环比增长了15%，同比增长26%。该机构指出，按照当前的成交态势，3月的房地产成交量将实现“转正”。

易居研究院研究总监严跃进指出，预计今年一季度全国房屋交易数据将正式由负转正，这也将成为楼市复苏的最大标志。

但他也同时表示，对比历史正常交易行情，当前的交易水平依然是偏低的。

刘丽杰也指出，1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。

刘丽杰表示，随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。