4月楼市复苏动能减弱，房价涨幅整体回落

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 5月17日，国家统计局发布4月70城房价数据。70城房价整体环比微涨，但涨幅回落，二手房环比涨幅回落更为明显。

环比来看，4月70城新房平均价格指数涨幅为0.32%，较3月回落近0.13个百分点，二手房平均价格指数与3月基本持平，涨幅回落0.25个百分点。

4月70城新房和二手房价格环比上涨城市个数均有所减少。新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新房和二手房销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，房地产市场在经历一季度强复苏后，4月市场复苏动能减弱，房价涨幅回落。其中二手房价格涨幅接近于0，后续价格或面临下行压力。

易居研究院研究总监严跃进观察到，近期二手房市场存在房东降价销售、房源挂牌量明显增加的情况。其提醒，各地对此要予以重视，通过降低税费成本、中介费用等方式，积极化解二手房交易矛盾，促进二手房市场有序运行。

一线城市房价韧性显现，新房价格涨势有所扩大，环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；受成交量和市场情绪下滑、供应量增加等因素影响，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%。

二三线城市房价环比涨幅整体回落特征更加明显。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点；二手房价格环比均由上月上涨转为持平。

具体到城市，4月银川新房环比涨幅最大，上涨1%，其次是成都，上涨0.9%，石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山和惠州上涨0.7%。成都二手房环比涨幅最大，上涨0.7%，其次是韶关，上涨0.6%，深圳、唐山和岳阳均上涨0.5%。

陈霄表示，成都新房、二手房涨势亮眼，在本轮复苏行情中脱颖而出，一方面是受到政策端放宽的刺激，另一方面则是来自于经济和人口的强大支撑。

前期积压需求集中释放后，市场需求接续能力不足，楼市热度回落，4月单月房地产销售额、销售面积较3月也明显下滑，但叠加去年同期低基数影响，1-4月累计数据同比仍在改善。1-4月商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，降幅收窄；商品房销售额39750亿元，增长8.8%，增幅较1-3月扩大4.7个百分点。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，目前市场预期并不稳固，但房地产政策环境整体仍处相对宽松期，购房者置业信心偏弱，或加快各地优化房地产政策的节奏，热点城市亦有政策空间。全国来看，在供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，叠加去年同期低基数影响，单月同比或继续增长。