70家房企围猎热门地块，杭州土拍回暖信号？

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

热点城市土拍持续高温。6月9日，绿城出现在杭州第五批次土拍现场，在有70家房企围猎的一幅地块出让中，参与摇号并幸运中签。

这幅地块未拍先火，热度很高。地块被划入钱江新城二期板块（简称“钱二”），但实际上它位于城东，更靠近火车东站。包括滨江、保利、万科等多家大房企均参与了这幅地块的竞价。

杭州年内第五批次集中供地只推出了5幅地块，总起价93.8亿，总建筑面积39.2万平方米。最终揽金约104.35亿，成交楼面均价26587元/平方米，平均溢价率11.25%。迄今为止，杭州年内土地出让金约为736亿。

趁热打铁，杭州已公布第六批次地块，12幅地块将于6月30日出让，继续保持少量多批次的出让节奏。不过，六批次地块中有5幅地块位于临安、富阳等远郊地区，预计热度将有所回落。

从五批次地块挂牌量价来看，这是杭州今年推地批次中规模最小的一批，总起价环比第四次减少32.4亿元，减幅25.7%；总体量环比减少37.4万平方米，减幅48.8%。

回看杭州五批次集中供地地块情况，5块地分布于钱二、九堡、勾庄、东湖新城、青山湖五个热门板块。杭州今年以来实行数量少、频次高的土拍节奏，这对于房企资金统筹、把握投资节奏都有帮助，因此市场热度一直维持得很好。此次土拍延续“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%，吸引多家房企报名参拍热门地块。据不完全统计，钱二、九堡两幅地块参拍房企均超过30家。

关注度最高的地块是被划入钱二板块的四七堡地块，地块在挂牌期间报价42轮达到封顶价格47.4亿，进入摇号环节，成交楼面价45234元/平方米，溢价率11.79%。其他四幅地块除了一幅底价成交之外，另外三幅地块溢价率均达到11%左右。

杭州今年以来多次土拍都维持了一定热度，除了地块优质之外，民企参与度也逐渐升高。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，热点地块摇号难度加剧，相比第四批次一幅地块出现66家房企围猎，此次出现了70家企业摇号；建杭置业再拿地，加上此次土拍另一家拿地房企宇诚集团同样是一家来自德清的民企，表明民企开始入市。

此外，大房企回归一二线城市的路径也逐渐清晰。以杭州土拍市场常客绿城为例，该公司今年以来在北京、杭州、宁波多次投资拿地，最近回归一线城市、强二线城市的趋势已经很明显。据绿城内部人士透露，目前公司内部认为要踩准点拿地，顺势而为对于公司发展是可以事半功倍的。

一名分析人士指出，杭州土拍热度不减，从目前二手房市场的表现来看，并不能充分说明楼市回暖。当前房企资金避险意识增强，在土拍中便表现为趋向一二线城市。部分热点城市杭州对地块的价格涨幅稍微做了一点宽松调整，通过提高限价给房企挤出利润空间。

回顾上半年全国土拍市场，分化明显，一二线城市土拍温度持续上升，三四线城市趋冷。房企在缩表过程中，资金避险意识明显，对于去化周期短的一二线城市、一线城市周边城市的青睐显而易见。一方面，这些市场在客户端的政策调控有所放松，以杭州为例，近期采取了街区限时限购放松的政策，刺激购房者消费之余也增加房企信心；另一方面，各地此前延续的土拍规则也逐渐依旧现实情况作出调整。比如，合肥此前土拍实行“精装交付+不设毛坯限价+恢复装配式奖励”，一定程度上调动了房企拿地的积极性；上海近期也调整了土拍规则，重点在于地块竞价触及天花板后便摇号，不再实施一次性报价。