挥尽风雨,前路何在?“博鳌·21世纪房地产论坛第23届年会”聚势谋远、思辨未来

地产孔海丽 2023-07-12 18:07

后红利时代的路径与想象。

21世纪经济报道记者孔海丽、张敏 北京报道

房地产正在翻越最大的一座山。

迈过供需平衡点,行业基本面发生了根本变化。去杠杆大幕拉开,宽裕的融资环境难以再现。人口红利削弱,也意味着市场正处于一个大周期的末端。信心难振,迅疾,房地产就走入了黑铁时代。

盛夏寒意浓,前路太煎熬。

从某种意义上说,一场迫不得已的回归也在拉开。一方面,房住不炒深入人心,从使用属性上看,房地产不再被视为投资品,而向居住和民生回归。另一方面,去杠杆大势难逆,从行业属性上看,房地产正褪去金融色彩,向制造业和服务业回归。

当繁华落幕时,新的希望也在酝酿。我们应当看到,按照当前的城市化水平,房地产市场仍将维持一定的绝对规模。在人们对美好生活的不断追求下,租赁、物业、装修、代建、城市更新、产业地产等领域也孕育着新生。

在“大居住”的视野下,房地产将从狭义走向广义,从单一变得丰富。

这当然是个不破不立的过程,但我们相信,在不断的精进与更迭下,从业者们过去多年积累的能力,将成为下一阶段的宝贵财富。在栉风沐雨的变革中,每个主体和个人都将借此完成进化。

见证了中国房地产关键发展与转折的“博鳌·21世纪房地产论坛第23届年会”,今年7月28日、8月4日将分别于广州、上海举办两场闭门论坛,邀朋友们从暑热中抽离半日,敞开谈一谈当下,扶持走过往后的路。

本届年会主题为“拥抱蓝海:后红利时代的路径与想象”,嘉宾为房地产产业链上下游的资深从业者们,话题包含政策篇、市场篇与方向篇,并将发布两份深度报告,深度解读房地产生存的新逻辑,助力从业者们早日越过山丘。

复盘与启示

自2021年下半年以来,房地产市场进入深度调整中,一批房企出现债务违约,部分房企遭遇退市。即使保住信用的房企,也大多“伤筋动骨”。

这其中虽有外部因素影响,但房企自身的发展模式亟需反思。

这个部分的探讨与报告,将以近期的行业调整为切入点,对房企过往的发展模式进行复盘和分析,并根据市场环境的变化,提出有针对性的建议。

对房企在本轮市场调整中的表现做出共性研究,如出现债务违约的时间、诱发因素、内在原因等,找出行业的共同点。

深入剖析房企过往的发展模式,从管理模式、融资模式、拓展模式、市值管理模式,以及出现债务违约后的处理方式等入手,分析房企的发展特点。

结合未来的政策环境和市场特点,对房企的发展提出有针对性的建议。其中,对于退市房企和退出房地产业的房企,探讨其发展出路。

新势力巡礼

发展逻辑彻底更改之后,行业竞争格局也在悄然发生重大变化。

一方面,通过“高负债、高杠杆、高增长”模式获得过快速发展的房企,正在面临新的生存格局,该如何从旧有的基本盘中拔出腿来,以契合当下行情的业务继续拼杀?另一方面,国央企、城投公司、地铁公司、AMC、代建等企业表现亮眼,正成为市场的“新势力”。

这种变化对行业的影响是深远的,比如,一些存在感较强的房企有可能归于沉寂,“小而美”的企业可能越来越多,房企之间基于不同优势进行合作的情况可能与来越多,整个行业的周转速度将会变慢,产品结构将发生变化,等等。

这个部分的探讨与报告,将通过对房地产“新势力”的研究,展望行业的发展趋势,分析“新势力”对房地产市场带来的冲击及未来市场格局的变化,有着较强的现实意义和前瞻价值。

(作者:孔海丽 编辑:张伟贤)

孔海丽

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