广州率先执行“认房不认贷”，500万房产首付直降50万！

南方财经全媒体记者郭晓洁 广州报道

广州打响全国一线城市“认房不认贷”第一枪。

8月30日，广州市人民政府办公厅网站发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

《通知》指出，为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房和城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动广州房地产市场平稳健康发展，现就优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。”

这意味着，广州成为全国首个做出“认房不认贷”政策调整的一线城市。

而对于“居民家庭”的概念如何认定，记者致电广州12345服务热线。相关工作人员表示，该政策所指居民家庭成员涵盖范围包括借款人、配偶及未成年子女，成员认定以血缘关系为准，与户口本上的人员没有直接关系。

业内人士认为，该政策的出台客观上直接降低了首付比例和房贷利率。以家庭为单位，只要在广州无房产，都能享受认房不认贷的政策优惠，这对刺激购房需求具有积极的作用。

一位银行房贷业务工作人员向记者举例，客户在广州无房产，有过贷款记录但已还清的情况下，首付比例将从原来的4成降到3成；而在广州无房产，有过房贷但未结清的购房者，首付比例将从原先的7成直接降到3成。

也就是说，以在广州有置换房产需求的购房者为例，若拟置换的房产金额为500万，在结清贷款卖出首套住房后，置换新房产的首付金额将从200万降到150万，直接省出50万，对于很多家庭来说，是一个相当可观的数字。

而若某购房者在广州以外的城市已有房产但房贷未结清的情况下，在广州购房安家的首付成本也将直接减少4成。

此外，被认定为享受首套房贷利率后，还可能享受到房贷利率优惠。

易居研究院研究总监严跃进向记者表示，该政策积极落实了住建部三部门优化住房套数认定标准的政策内容，其信号意义非常强。当前一线城市在此类政策方面的落实节奏比较慢，而广州是一线城市首个出台政策的，这就意味着一线城市在这个政策上真正做到了松绑。这也会促使其他三个一线城市近期加快政策出台，以更好落实认房不认贷的政策内容。

严跃进认为，预计9月初其他几个一线城市也会出台相关政策，但是否会有条款修正，还需要看情况。其他三个一线城市市区一些住房认购还是略偏热，是否需要市区郊区分类调控，还不确定。但总体上，广州执行认房不认贷已经意味着自2017年以来一线城市相对严厉的购房政策，出现了实质性的全面放松。