近岸外包正在扭转全球企业在欧洲的运营方式

CTP亚洲区总监Jaromír Černík认为，中国企业需要思考 “用于欧洲，产于欧洲” 大势对其业务运营的影响。

在经历新冠大流行以及全球地缘政治紧张局势的冲击后，欧洲和世界各地的企业纷纷重新审视他们的供应链布局。设法提高供应链的韧性，已成为了当前全球企业和国家政府的重要议程。

在欧洲，这一情况更为明显。新冠疫情期间出现的全球供应链中断情况，对欧洲企业造成了冲击，令交货时间飙升至12至15个月，连带运输成本亦攀升至纪录新高。受此影响，许多欧洲生产商开始积极把生产流程迁回欧洲大陆，试图改变过往数十年的离岸生产趋势。“近岸外包（nearshoring）”在欧洲正迅速升温。根据房地产顾问戴德梁行的数据，2022年欧洲对工厂空间的需求较2021年增长了29%，主要受到了生产商对工厂空间的强大需求推动，其中以中欧和东欧国家最受益于这一趋势。

CTPark Bor位于捷克共和国西部，距离德国仅15公里，是电子商务、汽车和物流行业等企业跨境物流的理想地点。

近岸外包的发展趋势对中国企业意味着什么？首先，必须要认清近岸外包并非一蹴而就。近岸外包虽然是对近期全球动荡局面的回应，但这种转变也是由政策所推动。欧盟当前已经意识到建立更具韧性和可持续性的供应链十分重要，并先后计划或订立法规，鼓励供应欧洲市场的厂商在欧洲本土生产产品。在国家层面，这些政策举措也大受欢迎，被认为有利于创造就业机会和促进经济发展，同时也能够减少全球供应链碳排放，有助应对气候变化的挑战。

这也意味着向欧洲市场供货的中国企业需要认真考虑将其业务运营更拉近欧洲市场，特别是欧洲政策制定者认为具备最大价值的汽车和高科技制造业务。但是中国企业应该选址在哪里？根据马士基最近对欧洲企业的调查，中欧和东欧国家均为近岸外包的热门地点，其中以波兰居首，罗马尼亚和捷克共和国则位列前十。

这与CTP所观察到的情况一致。以可出租面积（GLA）计算，CTP是欧洲最大的上市工业和物流物业开发商之一、拥有人及运营商。我们留意到，近岸外包已逐步成为我们在中东欧（包括保加利亚、捷克共和国、匈牙利、波兰、罗马尼亚、塞尔维亚和斯洛伐克）物业需求的关键驱动力。在CTP的物业组合中，我们看到生产商越来越有兴趣在近岸地区或中东欧寻找额外的空间，以提高他们在欧洲的产能。中国电动汽车品牌蔚来专注于开发高性能的电动汽车。蔚来需要物色工业空间，用于建设其在欧洲的首个换电站设施。对于这一选址，蔚来有非常具体的要求，包括能够实现快速落地，并拥有战略性位置和高效的运输网。除此以外，熟练的劳动力和强大的供应商基础也必不可少。CTP作为物流园区开发商和长期拥有人，具有独特的优势，可以与蔚来密切合作，并在CTPark Budapest West园区打造满足其需求的空间。CTP独立设计、建造、拥有和运营旗下物业，并负责处理所有房地产事务。在CTP的协助下，像蔚来这样充满活力的厂商，就可以专注于服务客户和发展业务。

为什么中欧和东欧会成为近岸外包的首要选址地？由于靠近西欧市场，这些地区非常适合跨国公司落户，以把握区内强大的生产业基础、丰富而熟练的人力资本、不断增长的强健经济和具吸引力的劳动成本。由于生活成本较低，这里的工资比西欧地区低三分之一。

值得注意的是，中东欧的新兴高科技产业，如电动汽车、微电子和消费电子产品等，都正在快速增长。企业被这里技能熟练、掌握英语（作为主要的技术和商业语言）且薪资合宜的劳工所吸引。这些因素对于实现生产自动化而言至关重要。除了有制造企业在中欧和东欧地区寻找用地以外，许多全球大型企业也青睐此处的交通枢纽地位、靠近西欧主要市场的地利、以及充足的优质物流空间，纷纷在此设立配送中心。CTP在区内拥有相当大的土地储备，可以快速交付厂商需要的空间。

在多种因素结合下，中东欧成为了近岸外包的热点区域。“用于欧洲，产于欧洲”的趋势将一直持续，而对建立更具韧性供应链的需求，在未来也将持续递增。中国企业应该立即采取行动，在CTP的专业协助下，把握近岸外包创造的新机遇。

联络CTP Asia-Jaromir.cernik@ctp.eu +852-9359-4004