南财观察 第52期(1)：广州局部放开限购 还需市场检验

一周财经，南财观察，各位好，我是高骞，本周，广州打响了一线城市放开限购的第一枪，虽然是部分放开，已经被网友称为“史诗级”了，重点有三个：以前只有增城、从化不限购，现在增加了又增加了番禺、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇四个区域。非户籍在限购区购房，社保五年降至两年。增值税免征年前“5改2”，之前买房后，需要满五年上市交易才能免增值税，现在满两年就行了。喊了十几年的“满五唯一”正式退出历史舞台。放开限购，首选番禺，可能是因为番禺的库存量太大了吧，215万平方米，比越秀 荔湾 海珠 天河 四个区加起来的库存还多50万平方米，先清清库存吧。而广州整体楼市行情，还是比较弱的，8月广州新房网签4136宗，环比下跌20%，比去年同期下跌32%。国家统计局的数据，广州新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅较上个月扩大0.1%；二手价格环比下降0.6%，降幅较上个月收窄0.4%，广州二手房价格仍然是一线城市中价格跌幅最大的城市。这已是广州新建商品住宅销售价格环比三连降；二手房已是四连降。据克而瑞统计，8月广州一手住宅成交均价38411元/平方米，环比下降3%，二手房成交均价32021元/平方米，是今年以来二手均价最低的一个月。这次广州楼市新政能产生多大的效果，还需要等待市场的检验。