“灵魂人物”凌克告别金地

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

又是一次事前没有太多预兆的辞任，这一年房地产行业已经见证了太多如此无奈的时刻。

2023年10月16日晚间，金地集团发布公告称，近日收到董事长凌克先生的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。

在公告中，金地表示，凌克在担任公司董事长期间，恪尽职守、兢兢业业，忠实履行了董事长 的职责，为公司规范运作和健康发展发挥了积极作用。董事会对凌克为公司发展所做出的贡献表示衷心感谢。

这是一次非常突然的告别。据21世纪经济报道记者了解，金地内部对凌克的辞任也颇感意外。凌克这几年也并未萌生退意，金地内部对凌克的接班人选更“三缄其口”。

但这并非没有蛛丝马迹。

一个可见的事实是，21世纪经济报道查阅工商资料发现，今年7月以来，凌克密集辞任金地旗下企业的董事长职位，包括稳盛股权基金、金地投资管理等。

凌克出生于1959年，今年64岁，于1998年成为金地集团的董事长，至今已经25年。他一手塑造了金地的企业发展观，信奉规模和利润平衡的准则，在金地全国扩张、多元化和全球化发展的重要时间节点发挥了重要作用。

此时此刻的金地正值多事之秋。

近期，受到一家大型房企以及一家央企背景的房企出险的影响，市场对金地的信心进一步走弱，金地也出现了明显的债券波动。

从基本面来看，金地当前的偿债压力尚不算突出。去年全年，金地累计兑付境内外债券本息超149亿元；今年上半年，金地兑付到期债券本息超122亿元，至今未出现债务逾期。

此外，在如期兑付1190万美元的美元债利息后，金地集团平稳度过了今年的偿债高峰期，年内公开市场到期债务仅剩11月到期的20亿中期票据。

然而，由于市场持续低迷，金地销售面也未有起色。

10月9日，金地发布公告称，2023年9月，其实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131亿元，同比下降42.27%。

2023年前9个月，金地累计实现签约面积669万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。

销售端回血不力、融资渠道未开，金地的确面临一定压力。在此期间，金地还在积极寻求各方帮助，但拆解金地的股权结构，这家混合所有制房企能够从股东方获得的帮助预计有限。

金地目前的大股东中，其第一大股东为富德生命人寿，持有公司股权 25.45%；第二大股东为由深圳福田区国资委控股的深圳福田投资控股，持有公司股权 7.79%。

福田投资控股对金地也有提供相应的帮助，近期，金地发布公告称，其与股东福田投资控股商讨，后者根据区域发展的需要研究为金地在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。

凌克离任之后，金地董事、总裁黄俊灿将代为行使董事长职务。

黄俊灿的职业生涯都在金地度过，1992年7月，其从同济大学工民建专业毕业后即加入金地，从基层员工做起，历任金地工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。