保险养老社区测评（第三期）｜月入多少，才能住进北京的高端养老社区？

南方财经全媒体记者 郑嘉意 北京报道

住进高端养老社区需要花多少钱？

随着长寿时代到来，健康管理、少子空巢、晚年照护等问题引发了广泛社会关注。自2013年养老产业加速发展以来，越来越多的群体需求得到开发，老年群体逐渐从奉献、克己、保守的刻板形象中走出，其需求呈现出多元化、个性化、主动化的特点。

近日，泰康保险与研究机构AgeClub联合发布的《享老新生活方式指南》指出，1500名受访老年人中，2022年养老社区考察率同比增长17%左右，越来越多人迫切希望摆脱晚年的孤独和平淡，追求更高品质的养老生活。《中国城市养老服务需求报告(2021)》则指出，城市居民中，约有20.6%的受访者愿意选择机构养老，享受专业化服务，对中高端机构养老，平均每人预期花费超过9000元/月。

需求之下，投身养老赛道的保险机构不在少数。近年来，已有超10家保险机构通过或轻、或重、或轻重结合的方式筹备匹配适老化设施及服务的医养社区，其中不乏泰康、国寿、平安、太保、太平、新华、大家等大型保险机构。

为此，南方财经全媒体集团21世纪经济报道根据公开资料、采访内容、实际体验等信息，从入住资格、缴费标准、选址、服务及适老化建设等维度对保险机构养老社区进行测评。

本期测评对象为位于天津的国寿嘉园·天津乐境（以下简称“国寿乐境”），位于北京的泰康之家·燕园养老社区（以下简称“泰康燕园”）、 大家的家·北京城心社区（以下简称“大家城心”），以及新华家园 · 颐享社区（以下简称“新华颐享”）四家养老社区。

可通过两种方式获得入住资格

记者了解到，目前，国寿乐境、泰康燕园、大家城心三家养老社区需通过缴纳入门费或投保指定产品获取入住函两种方式获取入住资格。新华颐享暂无相关门槛，年满55周岁的女性与60周岁的男性均可入住。

（图片信息：4家养老社区入住资格获取方式；图片来源；记者采访整理）

在两种方式选择上，国寿乐境、泰康燕园、大家城心三家养老社区工作人员更推荐的入住方式资格获取方式均为购买指定保险产品。

“一是目前，购买保险产品可以获得‘优先入住资格’，若出现老年人过多需要排队的情况，会优先安排寿险客户入住。”养老社区工作人员陈某（化名）表示，“二是通过购买保险产品入住的客户房费有95折优惠。三是缴纳的入门费相当于押金，没有收益，而对应的保险产品是有收益的。”

记者注意到，上述三家养老社区对应的保险产品多为年金险、增额终身寿险一类带有理财性质的储蓄型保险，且投保金额需要达到较高门槛。

其中，国寿乐境保费门槛为150万元、大家城心为200万元，以及泰康燕园为240万元。陈某表示，公司之所以制定高额门槛，一是契合养老社区“高端”定位，二是为确保客户老年时期的现金流能覆盖养老社区房费。

以泰康燕园对接的保险产品“幸福有约”为例。若一名28岁女性投保人年交保费24万元，连续缴纳十年，自第五年起，可每年获得年金合同当年度末生存给付6.3万元；投保人60岁时，保单现金价值约为619.39万元，投保人70岁时，保单现金价值约为965.57万元。

若不购买保险产品，亦可通过入门费获取入住资格。记者了解到，上述入门费在不同机构名称不同，但性质类似，均为“大额押金”，入住时收取、推住时退还，金额普遍在20万元以上。

“入门费性质和押金类似，但是金额更大。”小陈介绍，“主要目的是提高入住门槛。当前，养老社区的入住率还不饱和，但后续一定会增加。我们需要提高入住门槛，防止后续出现挤兑情况。”

上述三家养老社区外，目前，新华颐享暂无相关门槛。记者咨询得知，新华颐享目前开业时间有限、入住率尚不饱和，因而未设置门槛。“入住率高了之后我们可能也会增加保额、入门费的要求。”新华颐享工作人员对记者表示，“但我们的设施已经齐全了，现在是比较好的入住时机。”

综合费用普遍每月万元以上

记者咨询了解到，费用方面，上述四家养老社区含食宿在内的综合价格普遍在每月万元以上。

其中，新华颐享价格目前最低。以一居室为例，其单人入住价格均价为8000元左右，多一人需增加服务费2000元。

户型上，70多平米小一居室为每月8000-9000元月；110平米一室一厅一卫为每月11000元左右，但户型较少；130-160平米两室一厅两卫为每月12000-14000元不等。餐费方面，每人每月为1800元，平均60元一天，含零点餐食，三餐自助餐，菜单会提前一个星期公示。

（图片信息：新华颐享入住标准价格 不含餐）

若一人入住小户型，从70岁至85岁，选择70平米左右一居室平均，则15年总计消费176万元。

大家城心方面，房间费一般情况下为9000-23000元，面积自28平至63平不等，一房一价；餐费为每月1800元，三餐自助，每日25种以上食材；护理费每月1500-9000元，分为四档，入住时根据老人身体情况进行健康评估，给予参考区间。

国寿乐境房间入住价格（含餐）均在万元以上。其中，一居室为11500元，大一居为13000元，一室两厅单人版及双人版分别为16500元及20900元、两室两厅双人版为25400元、VIP户型为30400元。

（图片信息：国寿乐境入住标准价格 含餐）

泰康燕园的房间介绍最为详细。可根据不同社区、户型、朝向、人数分档，具体价格（不含餐）在11500元至32200元间不等。其中，燕园社区最新一期三期16号楼单人南向一居价格为11500-13200元，南向舒适一室一厅价格为17600-19000元；南向精致两居室价格为23700-25300元。其伙食费价格为每月1800元。

（图片信息：燕园社区三期16号楼入住价格 不含餐）

（图片信息：燕园社区二期单元式入住价格 不含餐）

从地理位置看，大家城心选址相较其余3家机构更具特色。

其中，国寿乐境位于天津，泰康燕园、新华颐享则位于北京昌平、延庆地区，三者皆风景优美、适宜老人居住，但较北京市区有距离，子女看望时或有不便；大家城心朝阳社区则位于北京东二环与三环之间，主打“城心”养老概念，推出致力于在一线城市核心因建设以“临近医疗、亲近子女、更近人间烟火”为特色的持续照料养老社区。

值得一提的是，上述4家机构中均临近医疗机构或配备自建医院，便利老年人就医。如国寿乐境紧邻天津医科大学总医院空港医院、天津肿瘤医院空港分院两大三级医院；大家城心朝阳社区与中国人民解放军总医院第七医学中心（东区）隔街相对，紧邻北京朝阳医院、武警北京总队医院；泰康燕园配建康复医院，以康复医学和老年医学为重点学科，设置康复医学中心、老年医学中心和健康管理中心。

同时，上述机构同样配备适老化服务。对老年人而言，身体上，更需要扶手、升降床一类设备辅助生活；心理上，更需要陪伴、倾听，排遣负面情绪；思维上，则需要更多的引导和帮助来熟悉数字化设备。

咨询中，四家机构均表示，机构养老社区同样配备全套适老化设备及一站式配套康养服务，老年人及家属若有需求可通过官网公示的电话进一步沟通咨询。