武汉“30天无理由退房”活动，让购房者安心置业

11月28日，在武汉市房地产开发协会的倡议之下，我市的8个在售楼盘：城投•武汉印、天创•长江云栖风华、武汉城建•天樾、城投•融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投•江南岸、城投联投•誉江南、城投•墨北璟苑，自愿参加“30天无理由退房”活动，并承诺：今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人己付的全部款项，且不收取任何违约金（具体时间在《30天无理由退房协议》中明确，需办理合同网签备案注销手续的，时间可适当延长）。

据悉，这一承诺，是在行业主管部门的指导下，部分诚信经营的名企名盘自愿做出的，目的是为了保障购房人的权益，增强购房信心。在此之前，退房难、退定金难，是我市房地产交易纠纷中的一个常见问题。购房者交定金之后，如果因为资金筹集不到位、亲人突发重大疾病等各种情况放弃购买，开发商对定金要么不退，要么也要扣一定的违约金。而且，开发商即使答应退定金，退钱的时间也往往很漫长，时间需要3个月甚至更长。

目前我市正在举办第41届武汉金秋房交会，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，进一步促进我市房地产行业平稳健康发展，强化行业自律和信用管理，规范房地产企业销售行为，增强市场信心和预期保障，在行业主管部门的指导下，武汉市房地产开发协会倡议全市各开发企业积极参与“30天无理由退房”活动。

这种“30天无理由退房”避免了许多商品房交易过程中的纠纷。对于很多家庭而言，买房是人生中的大事，买房的首付也有可能掏空了一家三代人的“六个钱包”，但是，在买房的时候，购房者往往因为一时冲动或者为了抢房源就交了定金，回家后经过深思熟虑，加之家庭遇到一些突发情况，又想要退房，这时去向开发商协调退定金十分不易。

武汉市此次推出的部分在售楼盘“30天无理由退房”，实际上相当于为购房设置了一个“冷静期”，在冷静期内，购房者有时间充分考虑房子是否值得购买；在冷静期内，购房者还可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力还月供，避免“断供”情况的发生；在冷静期内，购房者还可以有一定的时间对开发商的品牌、信誉、房子的质量做出考察，这样购房者在冷静期后买房是经过深思熟虑的，也避免了因为冲动消费而造成的损失。

“如果开发商有明确的30天无理由退房的承诺，相当于给了购房者无条件退还全部款项的保障。”湖北省万泽律师事务所的资深律师周静雯解释道：“因为合同签署后，如果因为购房者自身的原因不想买房了，一般来说，房企有权不退定金。但是，有一点需要特别注意，类似‘30天无理由退房’必须是书面的，必须加盖开发商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是无条件。”

来源：武汉市房地产开发协会