租金最低每月60元/㎡ 深圳南山首个软件信息产业合作园挂牌

南方财经全媒体记者 陈思琦 深圳报道

日前，深圳市南山区政府与金蝶签署战略合作协议，区内首个软件信息产业合作园挂牌。

作为深圳数字经济主要承载区，南山区数字经济产业规模占深圳比重超过70%。尤在软件领域，南山区布局有深圳市软件园、深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地等重点软件园区，腾讯、中兴、百度、字节跳动、金蝶等龙头企业云集，中小企业扎堆。

在此背景下，何以加建“软件信息产业合作园”？

“南山区现有园区以综合性园区为主，专业性园区和主题产业园区缺乏。”南山区工信局服务业科科长宁波认为，南山软件信息产业园区早期定位不清晰，侧重点各不相同，导致链上企业分散分布，未能充分释放园区活力。

为此，南山区探索打造“软件信息产业合作园”，由区政府与存在富余空间且愿意与政府合作的链主企业/产业园区联手，通过链主企业招商折扣、政府事后奖励的方式共同引导优质企业入驻。

根据协议，金蝶对入驻企业给予30%的折扣，南山区政府对符合资助条件的入驻企业进行租金补贴，租金最低可至60元/㎡/月。

（金蝶云大厦/受访者供图）

破解租金高、专业性不足等痛点

11月22日，2023南山区招商大会举行，现场签约48个项目，投资总额超过1100亿元。

大会现场，位于南山区大沙河畔的金蝶软件产业园（金蝶云大厦）作为重点产业空间获得推介，大厦总建筑面积约10万平方米，高度达200米。

南方财经全媒体记者了解到，南山区软件与信息服务产业已形成以产业园区为核心的集聚模式。目前，南山有76家软件信息产业聚集度较高的产业园区和专业楼宇，入驻868家软件企业，2022年实现营收5212.98亿元，占全区规上软件企业营收总额的86.8%。

其中，2022年营收规模排名前20的园区（楼宇）汇聚了467家软件企业，实现营收4145.14亿元，占规上软件营收总额69%。

虽然深圳及南山已基本形成全国领先的软件信息产业集群，园区的专业性、租金成本及周边配套仍存在短板。

“软件信息产业园区城市规划缺少前瞻性和全局性，配套不足，这是制约产业发展的一个重要因素。”宁波向记者表示，随着产业的集聚发展，周边交通与公共配套压力倍增。

另一方面，南山区现有软件园区以综合性园区为主，缺少针对具体细分领域的专业园区和主题园区。宁波介绍道，各园区早期产业定位不清晰，侧重点也不同，导致产业链上企业分布过于分散，腾讯、大疆、金蝶等龙头企业难以发挥产业生态带动作用。

更重要的是，目前社会物业租金高企，南山区政府及区属平台公司所提供的低成本产业用房难以满足辖区软件信息企业办公用房需求。

围绕上述难题，南山区提出“软件信息产业合作园”的构思，由区政府与存在富余空间且愿意与政府合作的链主企业/产业园区联合打造，通过链主企业招商折扣、政府事后奖励的方式共同引导优质企业入驻。

近日，南山区政府与金蝶签署战略合作协议，在金蝶云大厦划出一部分空间，挂牌全区首个软件信息产业合作园。金蝶对入驻企业给予30%的折扣，南山区政府对符合资助条件的入驻企业进行租金补贴，租金最低可至每月60元/㎡。

可供参照的是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心去年10月发布的产业园区租赁参考价格显示，南山区产业园区平均月租为69.66元/㎡。

强化优质空间供给能力

除金蝶软件产业园外，本次招商大会上还推介了深圳湾超级总部基地、蛇口太子湾片区等重点园区、片区，满足不同领域、不同阶段企业需求。

其中，深圳湾超级总部基地位于南山核心地段，与香港隔海相望，目前已引进世界500强及创新科技企业等17个社会投资项目，集聚了招商银行、中信、京东、万科、恒力、中国电子等一批优质企业。

蛇口太子湾片区位于前海蛇口自贸区，总占地面积69.5万平方米，规划总建筑面积约170万平方米，将涵盖总部办公、顶级商业、文化艺术等多元业态。

近年来，南山区通过新建、购买、国企建设、城市更新配建等方式，筹集了一批由区政府主导的政策性产业用房，包括南山智园、南山智谷、南山云科技大厦等，以3-7折优惠租金出租给优质企业。

截至目前，南山区政策性产业用房入驻企业（机构）等主体共301个，租赁面积约105万平方米。

此外，南山区积极探索“工业上楼”，以南山智造（红花岭基地）最具代表性。该项目采用“折叠空间、多维产城”概念，共5栋16层厂房，单栋高度90米左右。

项目建成后，原来占地面积17.9万平方米、建筑面积约27.7万平方米的集体老旧工业园区将转变为总建筑面积约70万平方米的优质产业空间，为生物医药、智能制造、工业互联网和大数据等高端制造业企业提供发展空间。

今年的南山区政府工作报告提到，强化优质空间供给能力，加快南山智造（红花岭基地）“工业上楼”示范项目建设，推进百旺信工业园区升级改造以及西丽留仙洞重点软件产业园、南山智城、联合科技大厦等项目建设，年内新增72万平方米产业空间，加快构建“总部研发+高端制造”10公里产业带。