机构：11月百城新房价格环比微涨，二手房降价仍是主流

21世纪经济报道记者张敏 北京报道 

12月1日，中指研究院发布报告称，2023年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。从涨跌城市个数看，38个城市环比上涨，43个城市环比下跌，19个城市持平。

自今年9月以来，百城新房价格已连续三个月环比上涨。中指研究院指出，房企加快项目入市节奏，全力冲刺年度销售任务，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。

二手房方面，11月全国百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点。除三亚外，其余99个城市均环比下跌。

这也是百城二手房均价连续19个月环比下跌，且最近5个月，二手房价下跌的城市数量均在90个以上。

该机构表示，重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。

与去年同期相比，百城新房价格上涨0.08%，由跌转涨；二手房价格降幅则扩大至3.21%。

价格上涨乏力，是由于缺乏成交量的支撑。该机构发布的另一份报告显示，今年1-11月，TOP100房企销售总额为5.74万亿元，同比下降14.7%，降幅比10月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。

随着销售额缩水，百亿以上阵营企业数量也在减少。总体看，前11月销售额超千亿的房企有16家，较去年同期减少3家；百亿房企108家，较去年同期减少10家。

中指研究院企业研究总监刘水指出，整体来看，11月多地市场情绪走弱，前期政策效果持续性不足。从政策趋势来看，深圳降低首付、优化普宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强，未来北京、上海降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准、降低交易税费等或是重要方向。

他表示，短期来看，二手房挂牌量高企将导致二手房价格延续下跌态势。部分购房者转向二手房市场，继续给新房带来较大的调整压力。12月是房企业绩的最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度或仍不足。