新政出台后首个周末，京沪楼市活跃度提升

21世纪经济报道记者张敏 北京报道

12月14日，北京、上海先后出台下调购房首付比例、调整普通住宅标准等多项楼市政策。至当周周末，市场已经出现积极反应。

中指研究院发布数据显示，新政发布后的首个周末（12月16日、17日），北京新建商品住宅网签647套、6.31万平方米，较此前的周末环比分别增长166%和130%。

该机构指出，受天气及工作日原因造成影响，本次新政发布后，连夜看房的客户较此前“认房不认贷”新政后明显减少。但从从案场反馈来看，周末看房客户较前几周有所增加，同时也有部分前期观望客户，在新政后交付定金进行认购。

北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示，新政出台当晚，公司就对其效果作出研判，并安排各在京项目向客户加大推荐力度。周末，两个在售项目的到访量和认购情况均有所提升。

他表示，按照经验，政策出台初期的效果最为明显，随后可能出现效果递减。因此，把握窗口期快速去化，是企业普遍的策略。

中指研究院还表示，新政发布后，上海市场活跃度亦有一定提升，周末两天，上海新建商品住宅网签977套、10.76万平方米，较此前一个周末分别增长126%、128%。

但中指研究院同时指出，考虑到网签存在一定滞后性，当前网签数据增长或更多受到前期集中入市项目带动。新政后市场活跃度有望提升，政策效果或进一步显现。 

中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体看来，本次北京、上海大力度优化楼市政策，整体符合市场预期，政策优化对二套房购房者尤为利好，大幅降低了购房者置业门槛和购房成本，是落实“以进促稳”的重要举措。从市场趋势来看，短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。北京、上海市场预期好转或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底企稳。

12月14日，北京官宣住房新政，包括下调购房首付比例、调整普通住宅标准、扩大贷款年限、下调房贷利率等。具体来看，将首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%；普通住宅认定标准大幅上提，且与首付比例“解绑”；个人住房贷款年限从25年调整至最长30年。此外，还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。

同日，上海也调整了住房政策，首套房最低首付30%、商业房贷利率下限调整为LPR减10个基点；二套房最低首付50%，商业房贷利率下限调整为LPR加30个基点，并对6个新城区的二套房给出更大优惠：最低首付40%，房贷利率下限为LPR加20个基点。

至此，四个一线城市已全部祭出“认房不认贷”+首付比例、贷款利率下调的调控政策。