保利万科中海华润绿城位列前五 2023年百强房企销售总额同比下降17.3%

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

12月31日晚间，中指研究院发布2023年中国房地产企业销售业绩排行榜，保利、万科、中海、华润置地分别以4207亿元、3755.4亿元、3098亿元、3070.3亿元销售额排名前四，绿城中国以3010.8亿元销售额排名第五。

保利发展终于实现了前任董事长宋广菊提出的“保三争一”的第一目标。但如今几乎没有人在乎谁第一了。

2023年房地产行业的深度调整仍然在继续，房地产企业争相追求销售规模的时代已然远去。最近三年，前四名从“碧、万、融、保”到“碧、万、保、绿”，再到今年的“保、万、中、华”，前四名门槛也从5439亿元降至3070亿元。

招商蛇口、碧桂园、建发房产、龙湖、金地位居第六至第十名。而碧桂园能到第六名已属不易。

中指研究院企业研究总监刘水表示，2023年重点房企销售额整体仍在明显下降，行业集中度也在下降。2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%，相比去年超过40%的下降，降幅在缩小。2023年，TOP100房企权益销售额为43468.4亿元，市场份额为34.5%，较上年下降4.8个百分点，近几年TOP100企业市场份额持续下降，行业集中度持续在下降。 其中，销售额超千亿房企16家，较去年同期减少4家；百亿房企116家，较去年同期减少14家。

近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从销售目标完成率来看，2023年，9家房企目标完成率均值为98.5%，其中华润、越秀地产、建业集团、天地源完成全年目标。

刘水认为，2024年重点房企销售有望筑底企稳。2023年，重点房地产企业销售整体呈现“前高后低”走势，房地产央国企销售业绩韧性较强，民营房企业绩受市场调整冲击影响较大。他认为，近期政策指出“一视同仁”支持房企融资，提出“三个不低于”，积极稳妥化解房地产风险，构建房地产发展新模式。2024年，在宏观经济向好及支持政策综合影响下，房企销售有望筑底企稳，房地产企业风险出清将提速。