3.9%！南京下调首套房贷利率

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

1月9日上午，有南京买房人收到建行通知首套房贷利率从LPR（4.2%）减20个基点（即4.0%），下调到了LPR减30个基点（即3.9%）。

21世纪经济报道记者致电某国有银行南京某支行，确认从1月9日开始，该银行内部流传“决定要降到3.9%”。该行工作人员表示，目前还没有接到通知，可能明后天会有正式通知下来，其他银行会否跟进如何跟进也不确定，并建议消费者多咨询相关优惠政策等。

这意味着，南京住房贷款首套房将按照LPR减30执行，即年利率3.9%。二套房贷利率底线仍按照LPR+30bp执行，即4.5%。

据南京本土部分中介人士透露，有首套房买家咨询银行，也被告知现在去办理首套房房贷，利率会下调至3.9%。

这意味着，在南京购买首套房，又能省点成本了。林志杰（化名）刚准备购买一套二手房，他按照最新的房贷利率测算了一下，发现以他贷款200万出头的规模，每月可省100多元左右。以一套房子贷款200万为例，30年还款期限，利率4%，每月还贷9548.31元。如今首套房贷款利率降到3.9%，每月还贷9433.36元，每月月供少还114.95元。

同策研究院研究总监宋红卫指出，南京下调首套房贷利率符合市场预期。下调首套房贷利率更主要是金融系统指导下的行为。后续还会有其他城市跟进。促进房地产市场稳定，尤其是成交量的上行，这是今年房地产调控的标准动作。

同策研究院数据显示，2023年11月与12月，南京新房成交量涨价跌，11月成交3649套，13月成交4848套，但均价跌了近1000元/平方米。2024年1月1日-1月8日，南京新房供应914套，成交仅323套。

2023年12月，南京二手房成交6800套左右，环比11月下降了20%。

为了稳定成交量、化解楼市下行风险，过去一年，南京已经从降低首付比例、购房补贴、购房证明、贷款、税费等全方位祭出多道金牌救市。比如，目前南京所有区域都不限购了，无论本地人还是外地人，都能直接在南京买房，想买几套都可以。人才和无房户仍然需要购房证明或购房资格核验单，可以享受优先选房的机会，人才购房证明需要线上申请，无房家庭可以去窗口开具购房资格核验单。

然而，房价与成交量并未止跌。2023年三季度购买河西南一套优质房源的王利明（化名），当时买入价格已经比市场便宜了50多万，最近他发现这套房源的房价又跌了一点。

这就不难理解南京不断下调刚需购房成本。南京正进入买房卖房政策历史宽松阶段，后续效果如何有待观望。

值得一提的是，新年伊始，全国已有多城市首套房贷利率继续下调，房贷利率开启“3字头”时代。

2023年12月29日，佛山市房地产业协会称，据商业银行最新消息，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，于2024年1月1日正式实施。有分析师预估佛山个人住房贷款利率会降到3.6%-3.8%之间。

1月1日，东莞市住建局宣布“实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，于2024年1月1日正式实施。”目前，东莞包括工商银行在内的多家大行，都将首套房贷利率下调至3.8%。

从1月1日起，嘉兴平湖增量首套房贷利率从LPR减20BP变成LPR减50BP，即首套利率从4.0%变成3.7%。

据贝壳研究院监测数据显示，2023年12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，12月首套和二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。本月银行平均放款周期为19天，与上月持平，维持2019年以来最快放款速度。