【观海 消费】海南商场竞争加剧，人已经不够用了

图片来源：海口高兴里

2023年，在“消费提振”的主旋律中，诸多消费现象如同雨后春笋般涌现，这一年，海南商业经历曲折复苏，在瞬息万变的消费风向中坚守“国际旅游消费中心”的定位，接连开业的商场宛若一缕缕新风，为海岛经济注入新的活力。

海口、三亚总揽，“轻奢”成主战场

据不完全统计，从商业增量上来看，2023年海南新开业项目共有15个，新增商业体量100.15万平方米，其中，10万平方米及以上的大体量项目有4个。 

从区域分布来看，2023年仍是属于南北两座城市的一年，海口新开业项目共有7个，三亚新开业项目共有7个，万宁新开业项目有1个，其余市县并无进展，西线、中部城市的商业形态没有太大改变，海口、三亚的商业中心地位再度得以强化。

从商业形态来看，2023年的海南不再只是专注于岛外游客，在离岛免税行业稳步推进的同时，细分领域的商业形态也得以延展，面向本地居民的精品消费场所增多。

首先，是轻奢”成为主战场，一大波精致高端打卡地接连开业，填补商业空白，引领本地居民“消费升级”。天悦城旨在打造三亚首个轻奢定位高品质商业地标，金鹿城旨在打造海南首家INS轻奢风城市趣玩体验中心，王府井海垦广场旨在打造海口潮奢新地标。

图片来源：三亚天悦城

其次，是社区精品商业如同雨后春笋冒出，街区型商业、社区友好商业等“一刻钟便民商业”涌现。雅乐里旨在打造海南首个沉浸式生活美学体验中心，高兴里以Trip轻度假打造的开放式街区，首地in旨在打造三亚潮流社交街区。

再次，是商业综合体越发高端化，强调美学价值，与自然风光、人文风貌相得映彰。世纪海角商业街旨在打造海口首座公园式商业，华彩·海口湾广场旨在打造海岸美学商业体，海口东坡老码头是海口首家滨江临海风情文旅商综合体。

2023年，是离岛免税行业做精做深的一年，离岛免税店再添新面孔，覆盖区域进一步推广，备受欢迎的美妆产品独立“出道”，作为离岛免税行业的延伸，海南版“奥特莱斯”诞生。

王府井集团股份有限公司旗下首家离岛免税店万宁王府井国际免税港正式营业，至此，海南离岛免税经营主体共6家，离岛免税店已增至12家，免税店已覆盖海口、三亚、琼海、万宁四个城市。cdf三亚凤凰机场免税店二期，作为全国首家机场隔离区内独栋免税购物综合体，它的开业标志着三亚机场免税商业正式迈入新的发展阶段。位于cdf三亚国际免税城C区的全球美妆广场，致力于引入全球美妆大牌，打造海南国际旅游消费中心新地标。 

海旅免税打造旅游新零售综合体海旅超体，实现“离岛免税+有税奥莱”双轮驱动。从重奢到百货，对高端商旅客群和本地消费市场都具备吸附能力。 

此外，“更新换代”还是2023年海南商业的关键词。在海口，一向被忽视的琼山区焕发新颜，高兴里将旧厂区打造成青年生活方式聚集地，将极大程度提升该片区的商业形象。王府井牵手海南农垦，对王府井•海垦广场项目进行多维度焕新改造，融合京味与椰韵，打造新派聚场。

商业迅速增长，竞争加剧 

2023年，是海南商业迅猛增长的一年。据赢商大数据统计，截至2022年底，海南存量商业达到46个，总商业体量超过390万平方米，加上2023年新开业的数据，当前，海南存量商业已达61个，总商业体量超490万平方米。（不完全统计）

人均商业面积能够直观反映城市商业的竞争激烈程度。国际上通常认为人均商业面积1-1.5平方米是比较合理的参照值。而业界认为，按照国内商业开发的实际经验，一线城市人均商业面积1-2平方米；二线城市人均商业面积1-1.5平方米；三线城市人均商业面积0.5-1平方米，是比较合理的范围。 

2022年，从事商业贸易工作10余年的业内人士王焕认为，海口常住人口不足300万，人均商业面积接近5平方米，远远超出国际标准，甚至面临商业资源过剩的局面。加上2023年迅速增长的商业体量，未来，各个商圈之间必将面临更加激烈的竞争。

城市常住人口的增长是一个缓慢的过程，但如果有“外援”，就能为本地商业注入新的活力，缓解经营压力，纵观2023年新开业的商场，不难发现其开业时间与海南的旅游旺季基本重叠，多半集中在10-3月之间，抓住国庆-中秋-春节长假的出游高峰。

新开业的商场，你pick哪个？

01华彩·海口湾广场

2023年5月1日，位于美兰区碧海大道的华彩·海口湾广场正式启幕。该项目致力于年轻时尚的优质客群，集合港、湾、海、岸等元素打造26万平方米全新社交新潮体验目的地，以餐饮、餐酒吧、运动、娱乐业态为核心，引进多家海南和海口首进、米其林、黑珍珠等知名品牌。

图片来源：华彩·海口湾

02夏日站

位于三亚市吉阳区育秀路2号的三亚·夏日站已于2023年10月1日开启试营业。

图片来源：三亚夏日站

夏日站由新加坡佳通集团旗下MAP投资运营，夏日精品商业中心经营面积8万平方米，定位于全业态、全渠道和多功能的都市乐享生活中心，按购物、餐饮、文娱和配套四种业态进行等额配比，经营品项包括国际精品、轻奢时尚、精品超市、美食餐饮、数码科技、图书音像、居家生活、亲子家庭、运动健康、生活社交、闲暇娱乐、文化艺术等，倾力打造Z时代时尚消费中心。

03 HiPlace天悦城

2023年12月10日，HiPlace三亚天悦城正式营业。该项目地处三亚月川中路，打造了满足新一代年轻人社交、休闲、娱乐及生活配套的轻奢商业街区。目前，天悦城已汇聚了诸多国内外优质轻奢品牌，包括CANALI海南首店、PATRIZIA PEPE海南首店、Stella McCartney海南首家精品专营店、PUMA KIDS海南首店等。

图片来源：天悦城

作为三亚新地标，HiPlace三亚天悦城立足城市核心区，将当地文化和国际元素融合到建筑设计中，室内以“梦中的远航”为设计理念，融入“海岛风”“贝壳”“珊瑚”等元素，打造出海岛独一无二的城市风貌。天悦城在建设期间，就已荣获2022RLI第十七届国际零售休闲商业最值得期待开业项目奖，成为中国地区唯一入围该奖项的项目。

04 高兴里

高兴里，位于海口历史文化策源地琼山区，毗邻高登西街和振兴路，与海南中学一街之隔。

高兴里商业建筑面积达13万平方，承载着海口独有的悠闲乐活气质，以TRIP轻度假为概念，打造集餐饮、夜生活、零售、女性、宠物、艺术、创造、事件8大业态消费场域、影城、独家酒店、艺术馆于一体的沉浸式生活方式体验。

图片来源：高兴里

2024，期待一下

01 龙湖海南海口天街

体量超过22万㎡的购物中心——龙湖海南海口天街，将于2024年下半年开业。 

在整体布局上，海口天街将划分成A、B、C三个馆，三大空间对应三大“理想浮岛”，结合岛屿定位，后续商场将根据不同节点来打造专属岛屿的厂牌活动，满足各个客群的喜好。

龙湖海口天街效果图 

02三亚大悦城

全国首个热带大悦城将于2024年10月开业。

在业态设置方面，大悦城以潮流中心（潮流服饰、潮玩零售）、生活中心（精品超市、品质影院、亲子业态）、商务中心（第三社交空间、商务餐饮）、娱乐中心（概念书店、潮玩体验、夜经济）、文旅中心（海岛特色餐饮、网红打卡IP）五大中心为经营结构，围绕「Joy chic」潮流时尚体验、「Joy night」城市夜经济活力氛围、「Joy life」场景社交引领潮趣新风尚、「Joy up」舒适融洽的餐饮体验空间四大逻辑为经营支撑，制定了涵盖主力店（影院、精品超市、健身房、家庭中心）、零售、餐饮、娱乐、服务五大科学业态组合。

大悦城效果图

03 江东天地 

江东天地商业综合体项目位于江东新区起步区的中轴线，是起步区第一个商业综合体，未来将打造成为集滨海文娱、生态商业、创意办公为一体的复合型商业街区。该项目计划于2024年8月开业运营。

江东天地商业综合体采取全开放式的街区设计，通过下沉广场、观景露台、绿地公园、空中绿廊，创造更多的开放空间，可满足消费者对绿色健康生活的追求和向往。在商业形态方面，将采取“文化+公园+商业”相结合的方式，引入自然、科技、文娱、美食、免税五大主题业态，为消费者提供更有趣味的逛游体验。

文/陈明艳