南财观察 第69期（1）：一线城市限购开始“松绑了”
一周财经，南财观察，各位好，我是高骞，本周，一线城市的房产限购，开始松口了，1月26日，住建部刚说用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，第二天广州就放出王炸，全面取消120平米以上住宅的限购，包括广州市区内只要建筑面积超过120平米的住宅，想买多少买多少，这是基于一个客观事实，广州800万以上的商品房住宅每年都在创新高，特别是2023年，达到了7613套，同比增长了42%。在这样疲软的房地产市场中，高端住宅不仅没有随着大势下跌反而实现了42%的正增长。所以，这次广州新政刺激的不是那些需要卖房换房的刚需改善，而是那些手里本就有足够的现金，有能力享受新一代品质住宅的高净值人群。就在广州新政四天后，上海也放松了限购，简单来说，非本市户籍的单身人士也可以买上海外环的房子，要知道，过去十年，多少外来人口想在上海买套房，不惜铤而走险选择假结婚啊。现在对“非沪籍单身人士”彻底放开，至少会有几十万的潜在合适购房者。但要说因此楼市就会迎来“小阳春”，还言之尚早，真正有购买力的中年人早在几轮调控中“应买尽买”了，虽然他们有改善需求，但是收入支不支持换房、家庭需不需要，对未来的计划是什么样，还很难说，楼市回暖是大家买出来的不是喊出来的，更不是吹泡泡吹出来的。
（作者：高骞,苏鸿卓 编辑：丁海利）
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