踊跃申报“白名单”后，房企静待融资利好落地｜地产金融观

21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

房地产行业又一次迎来了“情绪利好”。1月12日，住房和城乡建设部、金融监管总局提出建立项目融资白名单后，仅用时不到一个月，各省市陆续推送了首批房地产融资白名单项目，城市房地产融资协调机制加快落地。

继“金融16条”，“房企融资白名单”之后，房地产行业的流动性问题再度受到了相关部门的关注，并给予实质性的支持。据住建部和金融监管总局发布的信息，截至1月底，中国26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。

截至目前，已经推送白名单项目的城市中，多数推送数量都在百个以上。例如，重庆就有314个项目入围，南宁则有107个。

入围项目覆盖之广，意味着出险房企等也可以在列。目前，出险房企中，碧桂园、世茂和奥园等也均发布白名单项目的入围数量。据碧桂园方面提供给21世纪经济报道记者的数据，其共有超30个项目进入“白名单”；而世茂则有16个左右，旭辉也有18个项目入围。

需要强调的是，入围白名单并不意味着这些项目一定能够得到金融机构的支持。秉持着市场化的原则，金融机构的筛选过程仍然必须严格符合风控标准。

受此约束，房地产项目白名单机制最终能否缓解房地产行业的流动性紧张的局面，仍需观望。

态度积极

据21世纪经济报道记者对房企的调研，相关部门对房企白名单项目十分重视。住建部门会敦促房企积极进行申报，房企对之反应也较为积极。

一家深耕深圳的房企人士告诉21世纪经济报道记者，“在政府的指导下，按照相关部门的提报和要求，我们已经把我们深圳的几个项目都给报上去了。现在深圳的名单还没出来，不过我们还是积极申报。”

另一家全国布局的中型房企人士也对21世纪经济报道记者表示，“能够申报的项目我们都积极在对接，目前集团整体的情况还在统计中，不过我们目前已经有一些项目进了白名单了。”

碧桂园方面则对21世纪经济报道记者表示，首批房地产项目白名单落地后，碧桂园迅速行动，对符合要求的项目积极申报。目前碧桂园确认已获批进入白名单的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目。

碧桂园方面强调，进入白名单后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。

融创则有更多的项目入围白名单，据其披露，目前其有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市项目都已落地。

出险房企密集行动且乐于披露进展，是由于这在某种程度上，也能对外传递信心。但需要指出的是，从监管部门发布的申报要求来看，白名单项目的基本条件并非很严格。

根据《中国房地产报》发布的信息，能够获得融资支持的项目实际需要满足五个条件。其中包括：项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；初步制订了贷款资金使用计划和完工计划等。

“这些条件，多数项目还是能够满足。之前由于房企出险，各地相关部门对监管资金的管理已经非常严格，所以基本杜绝了违规被抽调资金，而如果账上资金没有被违规抽调，销售款覆盖交付到完工基本能够保障。”一位华南国企人士对21世纪经济报道记者分析认为。

踟蹰观望

由于客观条件所限，多数房企对房地产项目白名单寄予希望。这是因为，在房地产行业看来，白名单项目的落地，是相关监管部门对行业支持的又一里程碑事件。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就表示，从企业到项目，是房地产“白名单”落地的可行渠道。以项目清单制的形式，推进房地产融资协调机制的落地实施，也是解决预售资金监管难题、确保不会出现大规模保交楼和烂尾楼现象的关键措施。

李宇嘉续称，第一批“白名单”项目具有很强的示范意义，最近一段时间各地都会发布类似的“白名单”，此举将会逐步让市场形成积极共识，同时有利于市场对期房的接受程度，从而稳定房地产市场。

各方投之以期许，但实际上落到银行端，金融机构的态度十分审慎。可以说明的数据是，据住建部、金融监管总局披露，首批推送的3000多个项目中，商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。以此来看，能够获得贷款支持的项目比例并不高。

另一个可供对比的例子是，全国第一笔白名单贷款落地项目是南宁的北投荷院项目，其获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。北投荷院是一个广西当地国企操盘的项目，这也说明其安全阈值较高，容易获得金融机构的支持。

这种情况，在白名单机制设立之初，各方已有预期。

中原地产首席分析师张大伟就提醒，房地产项目进入“白名单”并不意味着就能够获得金融机构的融资，地方政府将房地产项目白名单推送给区域内的金融机构后，再由这些金融机构从中筛选出可以发放贷款的项目。最终的决定权在金融机构，而非地方政府。

一位城商行的人士则对21世纪经济报道记者表示，“对房地产的贷款，我们的态度是谨慎，实际操作中也还是收紧的。原因在于，这不是硬性指标，而做好了没人夸，不做也不会带来很大的影响，但从风险来研判，却实在是太高了。”

上述深圳房企的人士也持相同意见。“报归报，但实际能落地多少不好说的。而且如果我们项目运作得不错，即便我们没有拿到贷款，项目也是可以实现正向循环的。”

从这些客观因素来看，房地产白名单项目最终的落地效果还需观望。市场当前最需要及最期盼的，依然是市场回归正常的运行轨道。在这方面，随着上海、广州等城市优化限购限贷政策，市场暖意初现。

中信建投在近期的一份研报中提到，房地产行业供需政策密集优化，广州、上海已率先对限购政策进行调整。近期央行、金管局、住建部均发声大力支持房地产行业融资，包括经营性物业贷可用于偿还房企的存量贷款、优化个人住房贷款、加快推进城市房地产融资协调机制等，行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏，核心城市新房及二手房市场有望率先修复。