北京通州调整限购政策，影响有多大？

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

2024年2月6日，北京市住建委发文表示，为进一步有序有效有力促进中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，推进城市副中心高质量发展，更好地实现职住平衡，结合当前房地产市场供求关系发生重大转变的新形势，北京市深化“一区一策”精准施策，自2月6日起调整优化通州区商品住房销售政策。

根据调整后新政策，具有北京市购房资格的以下四类家庭，可在通州区购买1套商品住房。一是在京未拥有住房的北京户籍居民家庭；二是在京已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；三是在京已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭；四是在京未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。

北京市住建委表示，调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

为抑制投资投机性炒房，2015年8月，《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台。通知要求，只有无房的京籍家庭；已有1套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭；以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭这4类家庭，才能在通州购买商品住房。由于这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，被业内称为“史上最严厉限购”。

据北京日报，近9年，从全市看，房地产市场已进入平稳健康发展阶段，从通州看，行政办公区一期、二期相继建成。随着企事业单位搬迁通州，通州常住人口增加。2015年，通州区的常住人口为137.8万人，到了2020年全国人口普查时，通州区常住人口就达到了184万人。

相关负责人表示，为更好地促进职住平衡，更好满足在通州区域就业人口的合理住房需求，此次对限购政策进行了优化调整，主要就是取消了过去落户、社保或纳税需满3年的要求。

2022年，通州的台湖、马驹桥地区因划归北京经济技术开发区管理而解除限购。

中原地产首席分析师张大伟表示，实施限购之前，通州市场的年成交量通常都在一万套以上，占据全市的比例大约在15%以上。实施限购后，通州市场成交量降至5000套左右，占据北京市场只有7%左右。

他表示，当前通州的楼市已经非常稳定，限购调整不会导致市场大涨，但有望对市场情绪带来刺激。同时，后续还存在其他限购政策微调的可能性。“整体看，2024年春节后出现市场小阳春的可能性明显增加。”

根据北京市住建委的数据，2024年1月，北京二手房住宅网签12444套，成交量相比2023年12月的12963套有轻微的下调，并连续3个月维持在1.2万套左右。