杭州全面放开二手房限购，今年开工不少于6000套配售型保障房

21世纪经济报道记者柳宁馨  杭州报道

“杭州二手房交易放开了，主城区满二不唯一取消增值税，只有契税。”

“这下交易成本降低了，会不会利好二手市场？”

“新政会带来供给侧激增，还是需求侧变多？”

3月14日一大早，某杭州买房交流群因一则政策消息炸开了锅。

当天上午，杭州市住房保障和房产管理局通过其官微发布消息，公布一则房产新政，尤其提出明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

一位杭州房产中介告诉21世纪经济报道记者，新政出台比业内预计早了半个月，归纳起来变化主要有两点，一是主城区即西湖区、拱墅区、滨江区、上城区放开限购，二是原主城区满二唯一免增值税改为满二即取消增值税。

“现在是把限购打开了，主城区的交易税费也放宽了条件。”该房产中介表示。

新政《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》）明确，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税免征年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

在配售保障房方面，《通知》要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

1月11日，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议。21世纪经济报道记者从会议现场了解到，浙江加快构建配租型（公租房、保障性租赁住房）和配售型保障性住房为主体的住房保障体系。2024年全年开工筹集公租房5000套以上；建设筹集保障性租赁住房20万套（间）；规划建设配售型保障性住房1万套；实施城中村改造2.7万户。

目前来看对于配售型保障性住房建设的进度已经开启，有望在2024年带来住房保障体系的继续优化。

此外，《通知》提出，继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。强调加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。