今年已开园4座 在建5座 深圳为何热衷建公园？|投资深圳2024⑤

南方财经全媒体记者李金萍 深圳报道

清明假期刚过，踏青出游的公园20分钟效应引爆朋友圈。

《国际环境健康研究杂志》的一篇研究表明：每天在户外待上一小段时间能够让人更加快乐，即便是不做运动，只是每天到公园待上20分钟也能让状态更好。

深圳是最适合去验证“公园20分钟理论”真实与否的城市，官方数据显示，深圳目前有1290座公园。

千园之城背后，深圳也正在加快建设公园，在深圳1-2月重大开工建设项目中，据记者不完全统计，公园成为民生类开工建设最多的项目类型。

不只关系投资，深圳公园也成为巨大的人流聚集地，在2023年“五一”假期期间，深圳公园接待游客达到惊人的638万人次，刚刚结束的粤港澳大湾区花展，更是吸引约85万人到现场参展。

巨大的人流量背后，一张由公园带动的经济账单也正在浮出水面。

层出不穷的深圳公园

南方财经全媒体记者梳理1-2月重大开工建设项目发现，公园正成为深圳多区投资的重要项目类型。

历数深圳公园项目属性，升级改造类公园居多，完善空间布局平衡的公园是重点推进方向，特色鲜明公园正在加快布局中。

其中升级改造项目聚焦园区景点丰富、基础设施完善等，通过提升升级，满足市民游憩服务的多样化需求，同时方便出行。比如在罗湖区，红岗公园改造提升及周边生态廊桥项目，项目将新增森林门户、多彩峡谷等多个公园景点。在宝安区，会展高线公园南段接福海河景观带空中步道工程项目，项目聚焦完善会展片区的慢行系统，串联会展周边的商业及公共空间，方便片区的市民游客出行，市民游客可通过空中步道从会展高线公园直达福海河景观带。

完善空间布局平衡的公园也正在抓紧推进中，《深圳市人民政府关于印发深圳市公园城市建设总体规划暨三年行动计划（2022－2024年）的通知》指出，深圳公园500米服务半径居住用地覆盖率为78%，盐田、光明、福田、罗湖整体较好，但是坪山、宝安、龙岗、龙华相对较差，在最新的多个重点项目中，宝安、龙岗、龙华等均有公园项目布局，比如在龙岗区，先后有大岭鼓公园、龙岗布清公园今年1-2月已经完工，实现开园。

 (深圳1-2月重点公园项目开工建设明细，南方财经全媒体记者根据公开信息梳理）

与如火如荼加快建设公园相对，越来越多的公众也将公园作为重要的打卡点，不断涌入公园，逛公园正成为公众的重要生活方式。

深圳南山区的王丽向南方财经全媒体记者表示，深圳的每一个公园主题不同，也会跟随季节做场景变更，已经成为了他们日常的重要休闲方式。

深圳福田区的两位宝妈杨羽和陈雅向南方财经全媒体记者表示，深圳公园免费，且适合儿童游玩的公园类型比较多，很适合带着宝宝闲逛。

公园背后藏着经济“新亮点”

公园作为明显面向公众开放的、以游憩为主要功能，有一定的游憩设施和服务设施，同时兼有健全生态、美化景观、科普教育、应急避险等综合作用的绿化用地。

在人流不断涌入的背后，其实还藏着一笔效益可观的经济账。

房地产效益首当其冲。纽约曼哈顿因中心公园而寸土寸金，公园的建设能够明显提升周边土地和房产的价值。随着城市中心土地的紧俏，能够提供“出则繁华，入则宁静”的地产项目也更加受到市场的追捧。相关数据显示，2022年，一二线城市中，公园周边辐射范围房价均明显高于临近地块整体均价。 

房地产经济效益之外，带动消费的商业属性也日渐显现。相关研究报告指出，目前围绕公园的商业主要有三种模式，首先是公园里的商业，即在公园里经营特色餐饮、特色工艺、书吧等小零售业态，满足公园休憩用户基本需求。其次是公园周边的商业（POD），即利用公园大规模聚客属性，在公园周边布局购物中心、餐饮等商业业态。再次是商业里的公园，即在商业场内融入公园元素，打造情景式、体验式、带入式消费的公园式商业街，其本质是商业综合体，但在综合体上打造大面积绿化和休闲娱乐空间。

比如深圳刚刚举办的粤港澳大湾区花展，花展依托莲花山公园—笔架山公园—中心公园—梅林山公园—银湖山公园“五园连通”，兼容了三种商业模式，为公园附近的购物中心深业上城带来了很好的经济效益，同时也为公园的零售业态，带来了销售增加。

数据显示，粤港澳大湾区花展对深业上城场内大众消费提升明显，销售额环比花展前10天上升50%，同比去年销售额上升45%；深业上城总客流105万人次，环比花展前10天，上升16%，同比去年客流量上升60%；总车流量8万次，环比上升20%，其中深圳本地车流量环比上升15%，外地车流量环比上升28%。鲜花秀场、湾区生活荟、营地及餐车销售额超299万元，

值得注意的是，深圳近年也将公园作为消费增长新增长点，依托“千园之城”的基础设施优势，2023年，深圳出台《关于促进公园消费体验的实施方案》，从举办花展花事升级到公园文化季，再到设置城市露营地，试点公园消费市集、打造网红书吧……以打造“公园+”消费新场景，留住公众停留时间，同时带动相关消费增长。

上海财经大学讲席教授汪伟向南方财经全媒体记者表示，将公园人流转换为消费增长，关键在于提供吸引人的消费体验和服务，增强消费者的消费意愿。这需要创新消费场景，带来全新的消费体验；深刻洞察消费者行为，提升消费者的满意度和忠诚度；塑造消费理念，改变消费者的消费习惯等方面综合发力。

在塑造消费理念方面，汪伟建议，一方面，公园管理方可以强调公园的生态环保理念，倡导游客选择环保、可持续发展的消费品和服务，鼓励购买环保产品或参与环保活动。另一方面，公园管理方宣传公园的健康生活方式，推广健康饮食、户外运动等健康消费理念，引导游客在公园内进行健康、文明的消费行为。同时，公园管理方强调公园的文化传承与教育理念，促进游客对当地历史文化的了解与尊重，推动参与文化活动和教育体验，从而引导游客形成更加综合和富有意义的消费行为。

深圳市城市管理和综合执法局工作计划显示，2024年，深圳将从完善全域公园体系和增强公园综合服务能力出发，一方面，将新建改造公园30个，全市公园总数达1320个，不断优化公园布局。促进“公园融城”，加强公园与周边社区及商业、教育、文化等设施的联结，提升公园可达便捷性。加快推动公园群建设，提升公园服务覆盖水平。

另一方面，将新建改造一批户外运动场地，新增母婴室40间、直饮水点40处。不断优化公园停车管理，更好满足市民停车、充电需求。深化公园绿地开放共享，建立全市统一信息发布平台，因地制宜为市民提供市集、露营、电影、文创、潮玩等多元休闲场景。

（应受访者要求，文中王丽、杨羽和陈雅均为化名。）