成都全面取消住房限购，全国已有约35城限购放松

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 据“成都发布”微信公众号消息，2024年4月28日，成都发布重磅楼市新政，全面取消住房限购：全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

另外，今日成都出台的楼市新政还包括商品房项目不再实施公证摇号选房，多子女家庭购买首套房的公积金最高贷款额度提高10万元等。

2016年以来，成都限购政策经历了“先紧后松”、多轮调整。2016年10月1日，成都正式实行住房限购政策，这之后政策逐渐收紧，成都成为重点城市中限购规定最细致、最复杂的城市之一。

2022年5月31日，成都发文放松购房资格、定向增加多子女家庭购房套数，住房限购政策开始放松，其后政策又经历了多次优化调整。2023年9月26日，成都限购放松往前迈出一大步：取消“5+2”区域（即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）144平方米以上限购及区域外限购。

政策执行近7年半之后，成都全面取消住房限购，不再审核购房资格及购房套数。

就全国而言，去年成都楼市表现相对较好。据成都市统计局数据，2023年成都商品房销售面积2204.2万平方米，同比下降3.9%，分别好于全国、全省4.6个、1个百分点。去年成都商品房销售市场走势基本稳定，按月呈现积极变化，2023年4月至12月，成都商品住宅销售市场明显回暖，连续9个月保持正增长。

但今年一季度，成都楼市明显走弱，成都市统计局数据显示，1-3月成都商品房销售面积下降30.7%。房地产投资数据也未走出下行通道，一季度成都房地产开发投资下降12.9%，商品房新开工面积下降29.1%。

诸葛数据研究中心监测数据显示，今年3月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下降41.9%、33.4%。当前成都市场情绪修复态势尚不稳定，仍需政策加力支持。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，成都全面放开住房限购，政策力度较此前明显加大，利好信号强烈。同时，成都购房门槛大幅度下降，继续营造更为宽松的购房环境，促进购房需求进一步释放，或将对楼市交易形成重大利好。

“整体来看，新政对于稳定成都新房和二手房市场量级以及房价都有积极作用。”中指研究院四川公司有关人士进一步指出，成都全面取消限购，有利于“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，为“5+2”区域新房市场注入新增客群的同时，也吸引新增需求加速消化二手房房源，进而带动“卖旧买新”链条，助力本土改善型需求释放。

成都并非首个全面取消限购城市，去年以来，放松限购就成为各地楼市政策优化的重点方向。据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年至今，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

另据中指研究院监测，截至目前，除海南外，核心城市中仅一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。

关荣雪表示，今年以来，房地产市场政策总体延续宽松态势，核心一二线城市成为放松限购主力军，成都此次优化政策也进一步凸显这一特征，也较符合当前从需求端支持购房者购房的市场趋势。

关荣雪表示，取消限购政策相对优化公积金、购房补贴等力度较大，但结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购城市的实践经验来看，当地楼市也并未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长，成都放开限购等政策的实际效果如何，还有待进一步观察。