央行政策“三连发”，经济学者：短期对楼市有刺激作用

5月17日，中国人民银行连发三份通知，内容提到取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、下调个人住房贷款最低首付款比例。

内容具体来看；

• 一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
• 二、明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
• 三、自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

经济学者盘和林对南财快讯记者表示，“房地产购房需求，要看两个方面，一个是购买能力，另一个是购买意愿，当前政策的刺激作用，主要是刺激购买意愿，而方式主要集中在信贷层面，降低房贷利率，降低房贷首付。购买能力则更多是受到债务水平，人口结构，城市化进程和收入水平的影响。”

“当前这些政策，短期对于楼市是有刺激作用的，能够让居民多买房，但长期能否根本性扭转房地产当前的趋势，这还有待观察，又或者说，需要在收入端，社会保障上，下更大的力气。重振楼市是个系统性的过程。”盘和林对此补充道。