公积金利率下调，存量能否受益？各地细节有不同！

21世纪经济报道记者张欣 北京报道

“我是去年买的房，现在公积金利率下调，我能享受到吗？”5月17日，央行三连击中“下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点”击中多数“房奴”的心。大家普遍关心存量房贷能否享受到公积金利率下调的优惠。

5月17日，央行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

当日，多个省市住房公积金中心积极响应央行政策，对于存量公积金利率调整统一在2025年1月1日进行，不过细节略有不同。

部分城市对存量调整还有附加的期限要求。比如，成都市和大连市要求，2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整；贷款期限为1年的，贷款利率不作调整。

多数城市则是规定，2024年5月18日起新受理贷款和5月18日前未发放的贷款利率统一按照央行要求执行。存量贷款自2025年1月1日起调整。例如济南市、兰州市、宜昌市等。

值得注意的是湖北宜昌市住房公积金具体执行分为三种情况，不过其和济南市、兰州市的调整政策意思一致。

1、对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。（记者注：存量公积金贷款）

2、对于2024年5月18日前已受理未放款的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。（记者注：新增公积金贷款）

3、对于2024年5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。（记者注：新增公积金贷款）

  中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次调整后，5年以上首套、二套公积金贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%，进一步降低购房者置业成本。她认为，央行、金融监管总局此次针对首付比例、房贷利率的调整，是“适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展”的具体措施，体现出监管部门对于稳定房地产市场的决心。政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点，进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本，有望提振居民购房意愿，若核心城市加快跟进相关举措，有望对市场情绪产生更大的带动作用。