全国超八成城市落地“517”楼市新政！5月首套房贷平均利率低至3.6%

21世纪经济报道记者 唐婧 北京报道

继上海、广州之后，深圳也降低了房贷首付比例以及房贷利率。5月28日晚间，深圳市发布消息，根据市政府调控要求，自5月29日起，下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

其中，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

同日，广州市也发布了多项调整优化差别化住房信贷政策，包括取消首套、二套个人住房贷款利率下限，同时将相应首付款比例调整为不低于15%、25%。

而就在前一日，上海市明确优化住房信贷政策，降低首付比例和房贷利率。调整后首套房首付比例20%，二套房最低30%，首套房房贷利率最低可达3.5%，二套最低可达3.7%。至此，一线城市中的深圳、广州以及上海均已出台大力度的楼市支持性政策。

 全国超八成城市落地楼市新政

本周以来，江苏、辽宁、新疆等多地跟进出炉了楼市新政。而此前，海南省、江西省、甘肃省、湖北省、河南省、青海省、山西省、陕西省等多个省份均已发布了类似通知。

中原地产研究院最新统计数据显示，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市超过200个，超过250个城市明确取消了房贷利率下限。全国超过80%城市开始落地执行“517”楼市新政。

购房者的利率负担也在降低。融 360 数字科技研究院近日发布的报告显示，监管出炉楼市重磅组合拳，首批城市开始响应政策。根据对全国 45 个重点城市房贷利率的监测数据，2024 年 5 月，全国首套房贷款平均利率为 3.6%，环比下降 2BP，同比下降 46BP；二套房贷款平均利率为 4.17%，环比下降 2BP，同比下降 77BP。

中原地产首席分析师张大伟表示，“517”楼市新政全面落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅告诉记者，当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。此次多重利好叠加下，可降低居民家庭购房成本，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

另有易居研究院研究总监严跃进指出，深圳和广州的政策密集出台，说明四个一线城市的动作频率是一致的，或意味着北京接下来也会出台放松政策。

各地房贷利率料将进一步下行

中指研究院最新报告显示，整体来看，在众多利好政策落地后，短期内重点城市购房情绪出现回升，部分核心城市新房项目的到访量、成交量也出现一定程度增长，二手房整体延续3、4月活跃态势，成交规模维持较高水平。但当前网签数据尚未出现明显回升，这跟政策落地时间偏短，政策效果未能完全显现有关。

短期来看，预计更多城市将跟进首付比例、房贷利率下限的调整，各地房贷利率或将进一步下调，将继续降低居民购房成本。随着一线及核心二线城市及时落地房贷新政，结合地方国企收储未售新房工作的持续推进，有望对居民购房信心产生更大的提振效果，促进市场更快筑底修复。

还有多名业内人士预计，各地房贷利率将进一步下行。5月17日央行宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各城市自主决定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。东方金诚首席宏观分析师王青坦言，这意味着未来房贷利率下调的大门已经打开。

值得注意的是，此前房贷利率已经历多轮调降。国家金融监督管理总局副局长肖远企日前在国务院政策例行吹风会上透露，今年一季度，新发放个人住房贷款1.3万亿元，比去年第四季度均有较大增长。首套房贷、二套房贷平均利率分别比上年同期下降了0.43个百分点和0.75个百分点。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。新政之前，多数城市取消首套房贷利率下限后，房贷利率普遍执行LPR-40BP至LPR-70BP（3.2%-3.5%），少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%，这将成为更多城市后续调整的重要参考。