广州多家银行首套房贷利率下调至3.2%,个别外资行可低至3.1%

湾区金融庞成,许爽,家俊辉 2024-07-15 17:45

南方财经全媒体记者庞成 许爽  21世纪经济报道记者家俊辉  广州报道

7月15日,六大国有银行统一下调广州首套房房贷利率20个BP,将首套房利率由3.4%(LPR-55bp)调整至3.2%(LPR-75bp),二套房利率仍维持3.8%(LPR-15bp)。 

南方财经全媒体记者从广州多家银行处获悉,除了六大国有行均已落地利率下调外,部分股份制银行亦相继跟进调整,个别外资行首套房贷利率最低可至3.1%。

部分股份行跟进房贷利率调整

工商银行广州市某网点工作人员表示,已收到上级通知,从7月15日开始,于该行签约的客户可享受首套房利率3.2%,二套房利率维持3.8%。此外,中国银行、建设银行等网点工作人员均向记者表示,已落地房贷利率调整,调整幅度与上述工行情况保持一致。 

但也有国有行表示,具体贷款执行情况需结合客户实际情况进行定价。“我行结合市场需求,以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素,确定具体贷款利率水平。”农业银行广州市分行相关负责人向记者表示。

除了国有行,多家股份制银行亦跟进首套房房贷利率调整。平安银行广州分行相关负责人向南方财经全媒体记者表示,该行首套房贷利率有调整,二套房贷利率保持不变。最新执行情况为:首套为3.2%,二套为3.8%,7月15日起执行。 

浙商银行广州分行则表示:“我行已对广州市的个人住房按揭贷款利率作出调整,首套房贷利率下调至3.35%,针对我行合作渠道、财富客户最低可下调至 3.2%。”

但各家银行步伐并不一致。中信银行广州分行表示,目前该行首套和二套的最低房贷利率分别是3.4%和3.7%,尚未作出调整。此外,部分股份行广州分行相关负责人告诉记者,目前该行没有收到调整消息,还需要等总行安排,但预计本周内会跟进调整。

外资行方面,汇丰银行广州分行表示,该行根据客户的工资资质和贷款金额进行利率贷款定价,一般客户的首套房贷利率为3.15%,贷款300万元以上的优质客户可低至3.1%。

“当居民对利率比较敏感时,银行竞争房贷业务的手段就是降低利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,不同银行对降低利率的承受能力不一样,导致不同银行间利率调整步伐有所差别。他预期,当前,银行在资金端成本仍面临较高的刚性制约,短期内个人住房按揭贷款利率突破3%的概率不高。

楼市新政的效应初步显现

据南方财经全媒体记者测算,利率下调后,若以“300万元贷款本金、30年期、等额本息”情况为例,广州市民购买首套房的月供额变化情况为:调整前利率若为3.4%,月供为13304.44元。调整后,若以目前各银行主流的执行利率3.2%计算,月供为12974.01元。如此对比,下调后每月月供减少了330.43元。 

今年以来,广州楼市接连迎来重磅政策利好。5月28日,在楼市“517新政”出台后,广州市进行住房信贷政策调整,限购和非限购区域首套房、二套住房均取消利率下限,首套房、二套房最低首付比例均分别下调至15%、25%。

7月初,广州进一步放松港澳及外籍人士购房限制,港澳台及外籍人士符合相关资格的,可在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套,在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

楼市新政的效应初步显现。广州市住房和城乡建设局的阳光家缘网签数据显示,今年6月份,广州一手住宅网签量为7623套,比5月增加了47.8%,同比则增加了10%。

另一方面,7月15日,国家统计局公布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,6月份广州新房房价环比下跌1.2%,同比下跌9.3%,二手房房价则环比下1.5%,同比下跌12.4%。

对此,李宇嘉认为,今年广州楼市“一揽子”政策落地后,购房市场情绪有所改善,但回升幅度还不够大。另一方面,6月份信贷数据显示,居民消费动力弱,因此居民加杠杆购房的动力也较弱,因此,首套房利率下调对商品房销售提振的作用有限。

(作者:庞成,许爽,家俊辉 编辑:萧北)

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