7月楼市延续调整，二、三线城市二手房价格环比降幅收窄

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 房地产市场仍在调整过程中。

8月15日，国家统计局发布7月房地产数据。7月房价仍以降为主，二、三线城市二手房价格环比降幅略有收窄。进入传统淡季，7月商品房销售也有所转弱，开发投资数据仍未走出下行通道。但在系列政策作用下，叠加去年同期高基数效应减弱，前7月全国新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。

8月15日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办新闻发布会上表示，下阶段，要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

二、三线城市二手房价格降幅收窄

7月各线城市新房、二手房价格整体均在下降。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

与6月相比，7月70个大中城市新房、二手房价格上涨城市数量均在减少，其中仅上海和西安新房价格保持涨势，环比均上涨0.2%，66个城市新房价格下跌；仅上海二手房价格上涨，环比涨幅为0.1%，67个城市二手房价格下跌。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，整体来看，7月70城新房价格指数环比下降0.6%，二手房价格指数环比下降0.8%，环比跌幅均略微收窄，佐证了政策效果。各地楼市虽有复苏，但复苏的城市数量并不多，很多城市的房地产市场供求矛盾仍然凸显，价格依然疲软，政策仍有待加码。

前7月商品房销售降幅收窄

1—7月，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，降幅较上月收窄0.4个百分点；新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点。

前7月商品房销售数据环比降幅收窄，既是系列政策持续作用的结果，也受去年同期高基数效应减弱影响。但整体来看，今年以来新房市场成交呈现下行趋势，整体成交表现弱于去年同期。

从单月的数据来看，7月房地产市场成交并未延续6月环比大增局面，7月单月销售面积、金额分别环比下降44.7%、46.0%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，“517”政策效应“褪色”，除了季节性因素影响外，一方面在于二手房房价持续走低，分流了部分新房需求；另一方面，当前居民收入预期较弱，对楼市信心不足，入市比较谨慎。

聚焦重点城市，中指研究院研究副总监徐跃进表示，7月上海、深圳、广州、杭州、苏州新房成交活跃度有所回落，呈现出淡季特征，北京在6月政策优化推动下新房成交维持平稳。整体上，随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临，新房市场仍面临较大调整压力。

二手房方面，徐跃进表示，核心城市二手房市场延续“以价换量”态势，市场成交保持一定活跃度，北京、上海、深圳、杭州、成都、苏州7月二手房成交同比均明显增长，其中北京、成都7月成交量均为近一年以来月度最高水平。

徐跃进表示，当前核心城市二手房市场仍处放量过程，其中部分城市“老破小”价格调整幅度较大，房源性价比相对较高，刚需客户开始入场，成为二手房市场活跃度重要支撑，但新房市场调整压力或较难改变。

与此同时，房地产投资端也没有出现明显改善。1-7月房地产开发投资同比下降10.2%，降幅较1-6月扩大0.1个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，“517”房地产新政后楼市边际回暖，但尚难传导到投资端，7月房地产投资下滑幅度略有扩大。

亟待政策加力

7月房地产支持政策继续推出，党的二十届三中全会对房地产相关工作展开系列部署，7月央行再度下调1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.35%、3.85%，进一步降低购房者购房成本。各地优化政策持续跟进，广州放松港澳台及外籍人士购房限制政策，建筑面积120平方米以上的住宅不再限购；北京、昆明等地支持“以旧换新”等等。

但系列政策并未扭转7月房地产销售转弱、大部分关键指标下行的局面。

“更为重要的是，近期政策面未显示下半年对房地产行业实施强刺激的迹象，估计房地产政策仍将延续渐进调整节奏。”王青判断，在一线及重点二线城市刚需脉冲式释放后，三季度楼市将持续处于低位运行状态。这意味着制约房地产行业的核心因素并未出现明显改变，下半年楼市还会处于调整阶段，房企销售回款仍将面临较大下行压力，而这又会直接制约房地产投资。

对此，王青认为，要进一步加大房地产支持政策力度，核心是引导居民房贷利率持续较大幅度下调，扭转楼市预期，推动房地产行业尽快实现软着陆。

徐跃进表示，短期来看，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。

徐跃进预计，下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅将继续收窄，同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。