万科韩慧华：下半年仅有20亿元境内债待还，万科一定全力以赴过好关

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

8月30日晚间，万科举行2024年中期业绩会。

在被问及公司现金流和融资情况时，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示，依靠自身的努力和社会各界的支持以及政策端的助力，万科有信心保持经营稳定，完成“保交房”和“保兑付”的工作。

据韩慧华介绍，今年上半年，万科始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位，已经完成了7.4万套房子的交付，也如期归还了154亿元境内和境外债券。尽管现阶段经营上仍面临着挑战，但万科一定会全力以赴过好关，在确保项目能按时、保质交付的同时完成各类债务的兑付。

韩慧华称，在经营端，今年上半年万科在业务瘦身健体上取得了积极进展，二季度经营性净现金流转正。

万科所做的主要有几方面的动作：一是积极销售，销售金额保持在行业第一阵营，并在28个城市排名数一数二，二季度以来的月均销售额保持在200亿元以上，同时持续保持领先的回款效率，回款率超100%；二是积极推进大宗交易和资源盘活，上半年已经实现的回款超过百亿元；三是全力落实聚焦主业的要求，逐步退出非主业业务和投资。上半年已经处置了部分业务，实现了回款，其余事项正在按计划推进。

上述三项工作合计为万科带来1370亿元左右的回款。韩慧华表示，在支出端，随着交付高峰的过去，万科经营端的新增支付压力已下降。除工程款外，万科其他方面的支出也随着规模下降而相应减少。所以，从现金流量表可以看到，万科第二季度的经营性净现金流已由负转正。

在融资端，万科也得到各方支持，融资渠道保持畅通。今年上半年，万科在金融机构和相关部门的大力支持与帮助下，实现新增融资、再融资612亿元，平均融资成本3.66%，融资渠道保持稳定。融资模式转型取得了较大进展。白名单方面，按照“应报尽报”原则积极申请。

今年上半年，万科银团贷款有序推进，今年5月获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，这也是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。截至7月末，新增融资和再融资完成总量超过670亿元。考虑到供应链融资变动，公司合并报表有息负债加供应链融资总额较年初下降约172亿元。

对于下半年的资金状况和偿债安排，韩慧华表示，今年下半年待交付房源近10万套，交付量同比下降40%，到期的公开市场信用债目前仅余20亿元境内债券待还。万科会锚定既定的经营目标，继续保持销售和回款的稳定，加快推进大宗交易和股权处置，继续按照量入为出的原则平衡好收支节奏，在全力完成下半年交房任务的同时，创造更多可用的现金流。

韩慧华还提到，在各类债务偿还的安排方面，除了经营端创造现金流之外，万科会尽可能稳定银行存量融资规模，积极转换融资模式，同时继续争取银团贷款、经营性物业贷等机会，提供增量流动性，以此保障债务的安全兑付。

万科方面也强调，依靠自身的努力和社会各界的支持，以及政策端的助力，万科有信心保持经营稳定。