沪广深限购松绑第二日：地产股集体爆发

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

9月30日，国庆长假前最后一个交易日，沪指站上3200点，创近一年新高。地产、大金融、白酒、华为概念板块齐发力。

其中，A股房地产板块延续强势，万科、华侨城、信达地产、金地集团、绿地控股、上海临港等近20股开盘涨停或接近涨停。

港股内房板块也集体爆发，恒生地产建筑业指数大涨6.4%，富力地产、龙光集团、融创中国等多股涨超20%，龙湖集团、万科企业涨超15%。

消息面上，9月24日，央行楼市新政“四箭齐发”，降存量房贷利率、降首付比、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限。

9月26日召开的中央政治局会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

29日，工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、邮储银行等国有六大行发布关于存量住房贷款利率调整的公告称，落实《中国人民银行公告〔2024〕第11号》要求，积极响应自律机制倡议，拟于2024年10月12日发布具体实施细则或操作事宜，并于2024年10月31日前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

同一天，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习9月26日中央政治局会议精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调要认真贯彻落实党中央决策部署，充分释放住房城乡建设稳增长、扩内需巨大潜能，以夯实基础、深化改革为主线，全力促进房地产市场止跌回稳。

一线城市相继“助攻”。9月29日晚间，广州全面取消限购，上海、深圳松绑限购。其中，上海从降低住房信贷及限购门槛、增值税免征年限5转2等方面扩大购房人群基数。广州全域取消限购。深圳将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%。

同策研究院研究总监宋红卫分析指出，9月29日，一线城市积极响应政治局会议精神，集中出台限购政策调整以及降低购房成本等一系列政策，对于地产行业是大利好，并具有双重预期利好的作用。

第一重是中央政治局会议对于地产止跌回稳的政策导向要求，这给房地产行业注入第一层信心。

第二重来自一线城市楼市风向标的信号。过往历次楼市周期都是一线城市率先回暖，进而带动二三线城市企稳回暖。

宋红卫指出，这次一线城市集中出台政策，信号意义明显。房地产支柱产业地位不仅来自行业规模，还在于上下游产业关键，房地产行业的复苏，对于经济企稳以及拉动作用都比较明显，今天资本市场大涨也是基于这个原因。