上海、广州、深圳官宣楼市新政！分析师：利好深耕当地市场的开发商（附股）

9月29日晚间，楼市利好政策密集出台！上海、深圳、广州等三大一线城市集体出台楼市新政。

中指研究院9月26日曾表示，年内房地产各项政策举措若能加快细化落地，或将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。

利好政策频出

9月29日，央行和国家金融监督管理总局发布通知，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

央行还公告，各家商业银行原则上应在10月31日前批量下调首套、二套房存量房贷利率，预计平均降幅0.5%左右。

当晚，工行、建行、农行和中行四家国有大行正式发布公告，将于10月12日起发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。

此外，上海、深圳、广州也于当晚相继发布楼市新政，广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。

• 上海：非沪籍居民购买外环外住房，所需缴纳社保或个税年限由“满3年”调减到“满1年”；首套房商贷最低首付比例下调至15%，二套房下调至25%；将个人卖房增值税征免年限从5年调整为2年。另外，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，自贸区临港新片区可增购1套住房。
• 深圳：首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和20%，还取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产权登记证书后，即可上市交易。此外，个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
• 广州：自9月30日起，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

“从稳房价的角度看，扩大需求总量、改善供求关系才能更好地推动价格稳定，”中指研究院9月27日表示，优化限购政策有利于扩大住房需求总量，对于稳定房价预期也将产生积极影响。

受益上市公司有哪些？

国盛证券9月30日表示，“此次地产政策力度全年最大，乐观对待。”

“房地产板块的行情未结束，普涨行情过后是具体政策推动的轮动行情。”浙商证券房地产分析师杨凡于9月29日表示。

杨凡表示，9月24日当周的房地产板块表现，主要体现出市场对政策预期从0到1的过程，是信心修复的普涨行情。值得注意的是，9月26日政治局会议表态后，后续还需要实际落实政策来完成“房地产市场止跌回稳”的目标。

杨凡指出，取消限购（分区域取消限购）政策落地率先利好深耕当地市场的开发商，一线城市主要以地方国企为主。截至9月29日还未完全放松限购或/和非普的一线城市主要为北京、上海、深圳。

• 北京：城建发展、首开股份、京投发展、京能置业、北辰实业、大龙地产、空港股份、电子城、金隅集团、信达地产。
• 上海：城投控股、中华企业、上实发展、光明地产、浦东金桥、张江高科、外高桥、上海临港、绿地控股。
• 深圳：万科A（股东为深地铁，中指2024年前7月累计销售额深圳市排名第2）、天健集团（有旧改项目）、华侨城A、深振业、沙河股份。

以及在核心一线城市有拿地优势的全国性房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团、华润置地、中国海外发展、绿城中国、建发国际集团（母公司建发股份）。

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