4.61亿元总价刷新中国内地单套住宅新纪录！“住行”联动构建房博会消费新模式

南方财经全媒体记者魏彤  广州报道  随着利好政策出台、全面放开限购以及市场和产品的分化，为构建消费新模式、激发市场新活力，推动房地产市场发展带来了一场史无前例的新机遇。

超大户型的楼市也出现了真正意义上的升级换代。作为高净值群体抵御风险的资产配置优选，广州高端住宅市场一直都具备较强的购买力支撑。在这座藏富于民、“老钱”众多的城市，广州有着不少潜在的高净值群体客户，财富增长稳健。

2018年以来，北上广深四大城市单套2亿+的成交，只有广州、上海有网签，均集中在2024年成交，且广州的网签数据位列第一。而近期广州豪宅成交突出，以真金白银说明了房地产市场预期在进一步变好。

值此房地产市场风云变幻之际，广州即将于10月24日在马会家居开启一场为期4天、以房地产业为主导的跨行业博览会（下称“房博会”），活动以“活力广州·焕新GO”为主题，除了有上百个优质盘参展的“2024年广州市房地产博览会”外，还有“2024年天河区汽车、家居家电家装以旧换新消费季”系列活动，更有上百家流量媒体现场助阵等，与传统房博会大有不同。

天河土拍、豪宅市场动作不断

9月29日晚间，中国人民银行（下称“央行”）一口气公告落地四项金融支持房地产政策：统一下调存量房贷利率、优化调整房贷利率定价机制；下调房贷首付比例；优化保障性住房再贷款；延长两项房地产金融政策文件的期限。

央行公告当晚，广州宣布全面取消限购，不再审核购房资格、不再限制购房套数，打响了一线城市全面取消限购第一枪。当天下午，广州天河区南方面粉厂地块正式出让，该地块以117.55亿元成交，溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录，成为了广州市天河区的新地王。

近一个月来，广州超级豪宅市场同样大动作不断。

先是位于番禺区的星河湾半岛5号，成交了两套千平复式，每套总价超2亿元；紧接着是位于天河区的鹏瑞1号成交了两套751.75㎡的大平层，每套总价也超过2亿元。

几天前，同样位于天河珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套单价近37万元/平方米的大单元，单套总价高达4.61亿元。这一总价不仅刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价最高纪录，也再次刷新中国内地单套住宅售价新纪录。

天河区统计局公布的主要经济发展指标数据也显示，今年1-8月，天河房地产开发投资同比增加18.0%，房地产开发投资整体呈现复苏态势。

在突出的成交额与投资背后，一方面是政策的利好，广州宣布首套房首付最低15%，取消房贷利率下限，主流银行房贷利率普遍下调至3.4%，有的甚至能做到3.3%或3.15%。公积金贷款额度也创下了新低。种种因素使得购房者在天河买房的门槛非常低，不少人抓住机会看房、买房；另一方面，作为广州第一经济大区、创新强区、城市客厅，天河区是广州“三脉、三轴、三核”战略布局的链接点、枢纽点，四度获评“中国最具幸福感城区”，未来发展空间广阔、潜力无限，是很多人置业广州的首选地。

今年，天河区提出着力构建“一芯一带两轴”发展空间格局，将向东北部地区聚焦聚力。根据空间发展及功能需要，天河区将聚力发展七个重点片区，包括天河中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城、天河智谷片区、环五山创新策源区、沙河片区、龙洞凤凰片区，促进资源互补、产业互动、布局互联，推动实现天河中央商务区从“一枝独秀”到各重点发展片区“多点支撑”的根本性转变。

从地理位置来看，天河拥有便捷的交通和丰富的商业配套，生活氛围浓厚。同时，天河北还拥有优质的教育资源，如华阳小学和龙口西小学，都是家长们认可的名校，这些优势使得天河在购房者心中拥有较高的地位。

“住行”联动“一站式”博览会

近期，中国政府对货币政策和财政政策的放松力度较大，政府采取宽松政策，意味着经济环境和房地产市场可能迎来新模式。

独立地产经济学家邓志浩看来，近期房地产市场的利好政策不断，四季度市场可能会逐步回暖。接下来，预计土拍市场复苏的同时，中高端房产将率先复苏，刚需市场也将陆续回暖。

“对于刚需购房者来说，当前风险不大，房价开始出现筑底迹象，尽管整体仍以下跌为主，但环比跌幅已趋于稳定；对于改善型买家，影响不大，因为买一卖一的情况下，市场价格变动影响有限。”邓志浩说。

天河的硬件和软件都十分出色，处于广州高端商圈、交通的汇聚点，各类潮流和尖端企业也集中在天河，是广州的经济、金融和教育高地。

凭借政策与市场的东风，天河也借此契机，举办一场线上线下相结合的“一站式”跨行业博览会。据悉，本届房博会不仅展示广州市城市建设成效及优质商品房项目，还有汽车品牌及家居家电家装品牌同时展出。

此次参展的品牌房企众多，包括越秀地产、保利发展、广州地铁地产、广州城投地产、新世界中国、珠实地产、中海地产等40多家房企，几乎聚齐了广州有项目在售的品牌房企。

在商品房项目方面，主办方将首推广州百盘地图、广州百盘购房手册、百盘参展表，参会人员不出会场，就能在一天内尽览广州上百个优质楼盘。

除参展企业众多、信息量大以外，此次房博会，还有一个显著的特点：优惠力度大。

品牌房企会为现场的参观人员提供“一对一”的咨询服务，解答各种购房疑问，包括项目的地理位置、户型、价格、配套设施等。

同时，还将推出房博会专属购房现金券3万元，在房博会四天期间，置业者可持此券到参展项目使用。此外，各项目还推出房博会专属折扣、特价一口价房源、“以旧换新”置业大礼包等。主办方还鼓励参展房企推出购房送汽车、送家居、送家电、送家装大礼包等。

受访的专家表示，广州向来是一线楼市调整房地产政策的“风向标”，本次房博会的适时举办，不仅为消费者提供了一个了解市场，选择商品房、家居家电家装及汽车等大宗消费品的平台，也为房地产、家居家电家装、汽车等跨行业企业搭建了一个展示实力、拓展市场的窗口。