火速结束！上海六批次土拍揽金148亿元：中海32.13亿元拿下杨浦宅地

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

10月25日上午10点，上海六批次土拍正式开锣。

本批次土地出让共4宗地块，总出让面积11.3万方，总建筑面积50.59万方，总起价147.7亿元。其中，位于杨浦区的N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊），是唯一的市区地块。

杨浦地块位于东外滩板块，板块内的黄浦江沿线作为“新质秀岸” 将依托互联网产业集聚优势，促进区域整体转型，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。该区域内居住条件成熟，交通也相对便利。地块周边在售项目是合生缦云三期，售价为12万元/平方米。

上海中原地产透露，这次拍卖由2块地组成，总面积不过2万平方米，其中G2-5（137街坊）地块面积较小，虽然另一幅地块相对方正，但被道路分割开，在建造设计等方面都会考验开发商的能力。

今年7月，杨浦区曾有2幅地块拍卖，都出现较高溢价。此轮土拍为上海楼市新政后首拍，市场预期关注度应该会很高。不过，该地块只有2个竞买人参与，竞争过程也不是特别激烈。最终，经过19轮的竞价，中海以总价32.13亿元、楼板价69158元/平方米竞得杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊），溢价率约2.3%。

其余3块土地也均以底价成交。其中，华润以46.12亿元拿下宝山大场镇地块，上海城投以29.13亿元拿下闵行华漕地块，象屿地产以41.06亿元拿下闵行浦江镇地块。

总体看，本轮土地拍卖没有耗费太多时间，同时也没有出现高溢价拿地现象。

值得一提的是，2020年4月，中海等三家房企因围标北外滩黄金地块，被禁止三年内在上海公开市场拿地。此次也是中海解禁后首次在上海公开拿地。

目前，中海在上海的在售项目有位于徐汇滨江的中海领邸与位于杨浦的中海和集，但近期均因质量问题引发业主维权。分析人士指出，中海此次在公开市场拿地，算是及时补仓。但维权事件的发生，将可能影响中海的客户积累。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然新政后上海楼市有所转好，但是从这次土拍结果来看，房企拿地热情似乎没有被近期市场变化所左右。一方面和这次土地质地有关，所有土地均由两幅地块组合而成，开发商投入成本相对较高；另一方面，房企还要面临自身压力，比如资金的流动性、保交付要求等。房企担忧政策会否持续发力、楼市回暖是否存在持续性等问题，面对投资的时候，自然会比较保守。