深夜重磅！北京官宣取消

据央视新闻报道，18日深夜，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布，北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

《通知》明确，北京市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

《通知》还明确，12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可适用执行。

上海此前已经出手

18日下午，上海发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（后简称《通知》），官宣取消普通住房和非普通住房标准，明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。12月1日起，新规将正式施行。

上海住房交易契税调整情况 图表来源：上海易居房地产研究院

《通知》明确，在购房契税方面，《通知》明确上海适用于全国统一的个人购房契税优惠政策。即对个人购买家庭首套房或二套房，面积在140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在140平方米以上的，首套房和二套房分别按1.5%和2%的税率征收契税。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策落地之后，140平方米及以下的首套房和二套房，契税降至1%的最低水平，这基本覆盖绝大多数刚性和改善性住房需求，有力支持购房消费。

严跃进表示，住房交易增值税政策调整，将有力降低上海房东的售房成本。如若一居民家庭2014年购置一套600万元的住房，到2024年该住房价格为1000万元，其增值额约为400万元。因持有年限已超两年，故增值税约为400*5%即20万元，减负效应可观。

严跃进表示，房东售房成本降低，也将在一定程度上提高其挂牌和售房积极性，进而助力增加优质二手房挂牌，对于购房者购房选择面增加等都有积极作用。

来源丨21世纪经济报道（李莎）、央视新闻