11月房地产市场积极变化增多，一线城市房价环比总体上涨

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 12月16日，国家统计局发布11月房地产数据。数据显示，11月新建商品房销售面积和销售额均实现正增长，房价环比上涨城市增加。

在商品房销售方面，1—11月，全国新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，年内累计同比降幅已连续6个月收窄；新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，累计同比降幅已连续7个月收窄。

在房价方面，11月70个大中城市房价环比上涨城市个数增加，新建商品住宅销售价格和二手住宅价格环比上涨的城市个数较10月分别增加10个、2个，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄。

12月16日，在国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，在各项政策作用下，11月房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。

11月新房销售继续改善

付凌晖介绍，11月新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长，重点城市销售改善更为明显。随着政策优化调整，购房门槛降低，购房负担减少，居民刚性和改善性住房需求得到释放，市场交易趋于活跃。

另据住房城乡建设部房地产市场监测系统数据，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长，一线城市带动二线、三线城市商品房成交增长。同时，截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长，全国有11个省和直辖市二手住宅交易网签面积超过新建商品住宅。

受11月新房销售进一步改善影响，国家统计局数据显示，1—11月新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别较1—10月收窄1.5和1.7个百分点。

从国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，1-11月，40城新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1-10月收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月销售面积和销售额分别增长10.2%和6.8%。

中指数据显示，11月多个重点城市市场继续保持较高活跃度，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛新房销售面积同环比均上涨。二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京11月成交量突破去年4月以来新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5万套左右。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，11月房地产存量支持政策不断落地，增量政策持续出台，政策力度较大，且超出市场预期，形成政策叠加效应，这是市场销售量继续回升、年内累计跌幅收窄的主要原因。

一线城市房价环比总体上涨

付凌晖表示，随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，房地产市场交易趋于活跃，交易价格出现回稳势头。

国家统计局数据显示，11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，较10月增加10个。价格上涨城市包括上海、深圳、天津、太原、长春、南京、杭州、宁波、厦门、武汉、重庆、成都等。

11月70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有10个，较10月增加2个。价格上涨城市包括北京、上海、深圳、天津、杭州、宁波、厦门、重庆、成都等。

从不同能级城市看，一线城市房价环比总体上涨，新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

11月二三线城市房价环比降幅均收窄，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

李宇嘉认为，房地产交易量的回升带动房价开始企稳，再加上中央对促进房地产市场止跌回稳的部署激励表了市场信心，这是部分城市房价止跌或跌幅收窄的主因。

李宇嘉观察到，在新房方面，满足改善性住房需求的高品质项目热卖，并带动刚需上车，驱动价格企稳；在二手房方面，业主不再恐慌式降价挂牌，部分城市二手房挂牌量开始降低或增幅走缓。

付凌晖介绍，房地产市场交易改善、价格回稳带来了市场预期好转。PMI调查显示，11月房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。对房地产市场从业机构的调查显示，11月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为68.5%和57.1%，表明市场机构预期趋稳。

增量政策有望加力

11月房地产市场积极变化增多，但投资端尚未出现改善迹象。国家统计局数据显示，1—11月全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%，降幅较1-10月扩大0.1个百分点，为年内最大降幅。房屋新开工面积、住宅竣工面积等指标仍面临下降压力。

东方金诚首席宏观分析师王青向21世纪经济报道记者表示，这主要因为前期楼市持续低迷，房企销售回款承压，而近期楼市回暖尚未向投资端传导。

李宇嘉表示，目前房地产止跌回稳的态势还不稳固，开发商仍聚焦主动去库存，土地市场的亮点仍在少数城市的少数地块。只有库存消化周期结束以后，才能真正迎来市场的底部和回升。

中指研究院研究副总监徐跃进向21世纪经济报道记者表示，短期来看，土地成交回落态势尚未扭转，预计将继续拖累新开工规模。在施工面积、新开工面积、竣工面积等持续回落影响下，建筑工程投资预计仍将处于低位，将成为拖累房地产开发投资的重要因素；闲置存量土地盘活能够增加市场有效供应，推动市场进入新的循环，是促进投资、开工恢复的关键所在。

近日召开的中央政治局会议、中央经济工作会议均明确要稳楼市，中央经济工作会议进一步对明年房地产工作进行部署，强调要持续用力推动房地产市场止跌回稳。

日前，在中国国际经济交流中心举行的2024—2025中国经济年会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，接下来一方面要按照中央经济工作会议要求，一方面着力释放需求，因城施策，落实好各项政策，加力实施城中村和城市危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求。另一方面着力改善供给，在严控增量，优化存量，提高质量上下功夫，合理控制房地产新增用地供应，大力实施城市更新，推动房地产企业有效盘活存量用地和房产，加快转型发展。

徐跃进表示，近期中央政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，预计已出台政策将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴力度等，核心城市房地产市场有望加快实现止跌回稳。

从短期来看，徐跃进认为，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。