12月一线城市房价环比上涨，2024年多个重点城市楼市“翘尾”收官

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 1月17日，国家统计局发布2024年全年房地产数据。

数据显示，在房地产销售方面，2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，降幅连续7个月收窄；新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，降幅连续8个月收窄。四季度，新建商品房销售面积、销售额同比实现正增长。

在房价方面，2024年12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅与二手住宅销售价格环比均出现上涨，涨幅分别为0.2%和0.3%。二三线城市房价环比总体降幅收窄。整体来看，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比11月增加6个，上涨城市数量在70城中占比近33%；二手住宅环比上涨城市有9个，比11月减少1个。

2025年1月17日上午，在国新办举行的新闻发布会上，国家统计局局长康义表示，总的来看，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。

康义指出，从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步构建，有助于房地产市场平稳健康发展。

多个重点城市销售“翘尾”

2024年9月26日中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，明确取消限购、限售、限价、普通住宅与非普通住宅标准，降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房税率，合力打出一套政策组合拳。

各地区也因城施策，根据中指监测，2024年全国各地出台约800条房地产政策，多数城市全面放开限制性政策，同时从降低购房成本、加大购房补贴、提高公积金贷款额度等方面释放政策利好。当前居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于实施以来最宽松阶段。

在系列政策作用下，房地产市场出现积极变化。据国家统计局数据，四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。

另据中指数据，10月重点100城新房销售面积同比结束16连跌，四季度销售持续回升，12月在“减税”政策及集中网签推动下，多个重点城市市场成交规模出现“翘尾”。当月北京、广州、苏州、南京、成都、武汉、长沙新房销售面积同环比均实现增长；同期在二手房市场，北京二手房成交量创近21个月新高，上海、广州成交量创近40多个月新高，深圳成交量创近51个月新高，成都成交量创历史新高。

此外，康义在发布会上表示，从监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.3%、4.1%。

纵观全年，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，同比降幅较1—11月收窄1.4个百分点，降幅已连续7个月收窄。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，降幅较11—11月收窄2.1个百分点，降幅连续8个月收窄。

房价止跌城市增加

“随着刚性和改善性住房需求持续释放，市场供求关系出现了改善，房价有所回稳。”康义在发布会上表示。

2024年12月，在70个大中城市中，上海、深圳、天津、沈阳、南京、杭州、宁波、福州、厦门、青岛、郑州、武汉等23个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，上涨城市数量创2023年7月以来新高，比11月增加6个，

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，2024年9月26日中央政治局会议召开后，新房价格走势出现积极变化，止跌城市逐渐增多，环比降幅明显收窄，基本回归至2023年6月临近持平的水平，企稳迹象渐近。

从二手房价格来看，12月北京、上海、深圳、天津、厦门、武汉、海口、成都等9个城市二手住宅环比上涨，上涨城市数量较11月减少1个。

关荣雪表示，房地产行业仍处于去库存阶段，短期内二手房市场或将延续“以价换量”态势，价格回稳还有待供求关系的逐步改善。

从不同能级城市看，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均上涨，其中新建商品住宅销售价格由11月的持平转为上涨0.2%，这是从2023年6月以来的首次上涨；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比11月回落0.1个百分点，连续三个月环比上涨。

具体到城市，在新建商品住宅价格方面，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%；在二手住宅销售价格方面，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

着眼二三线城市，12月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点，连续四个月环比降幅收窄；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

在系列政策作用下，房地产市场预期也在持续改善。康义在发布会上指出，12月对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比69.3%，比11月提高0.8个百分点。

期待增量政策加快落地

房地产市场的回暖，也带动了相关行业的改善。康义谈到，随着商品房成交改善，装饰装修需求也在逐步释放，家具、建材等商品销售好转。12月限额以上单位家具类商品零售额同比增长8.8%，连续四个月正增长；建筑及装潢材料类增长0.8%，连续两个月增长。

但房地产止跌回稳态势尚不稳固。2024年房地产投资累计同比下降10.6%，降幅较1—11月扩大0.2个百分点。12月当月房地产投资同比降幅较上月也有所扩大。另外，全年房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%，房企开工积极性也有待提升。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，这意味着2024年四季度楼市回暖向投资端传导还需要时间，同时房地产“白名单”项目信贷资金拨付也需要进一步加快。

展望后市，中指研究指数研究部总经理曹晶晶表示，2025年新房销售恢复仍面临一些挑战，如居民收入预期尚未根本性扭转、有效供给不足、二手房市场对新房“替代效应”等。

由此，曹晶晶认为，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%。若货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策加快落实，乐观情形下预计2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。

供应端来看，曹晶晶表示，短期土地缩量、房企资金承压、市场库存积压等因素仍将制约投资开工恢复，预计2025年开工投资仍面临下行压力。整体来看，盘活闲置存量土地将是2025年促进投资开工“止跌回稳”的关键，只有投资开工恢复，才能增加市场有效供应，推动市场进入新的循环。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年一季度，市场或迎来季节性反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这或对销售和房价稳定形成支撑。但在存量政策应出尽出的情况下，下一步市场的稳定还需期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，为市场交易带来源头活水，这也是2025年房地产市场止跌回稳的关键。