正荣地产控股：公司实控人被采取强制措施

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

1月20日，正荣地产控股有限公司发布公告称，“近期获悉公司实际控制人欧宗荣先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。目前，欧宗荣先生未在本公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。”

欧宗荣1964年生于福建莆田，1998年创立正荣集团。2018年，正荣集团旗下的正荣地产登陆香港资本市场。

据披露，欧宗荣通过royue limited持有正荣地产的股份。由于股份数次被强制出售，royue limited所持股份有所减少，但欧宗荣仍是最大的股东。

此次发公告的正荣地产控股是上市公司正荣地产集团（06158.HK）在境内的运营主体，据接近正荣地产的人士表示，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人不在正荣地产任职，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。

回溯往昔，正荣地产堪称“闽系黑马”。从百亿元到千亿元销售额的跨越，正荣地产仅用了短短5年时间，并于2018年成功跻身千亿房企俱乐部。同年，正荣成功赴港上市，一时间风光无限。

然而好景不长，2020年，受疫情与调控双重影响，正荣地产此前高速狂奔积累的隐患开始暴露，营收增速从2019年的23.11%降至10.96%。到了2021年，正荣更是陷入“增收不增利”困境，净利润同比大幅下降69.48%。

2022年2月，正荣地产正式宣布暴雷，当时该公司公告预计无法支付多笔票据的利息，总额达5300万美元。此外，正荣地产还表示无法于特定日期支付另一笔利息。

出险之后，正荣地产也在2022年半年报中首度出现了亏损，亏损约26.11亿元。

此后，正荣地产进入债务重组谈判与保交付阶段。保交付方面进展顺利，2024年全年，正荣地产累计交付新房约2.69万户。

但由于重组多次延期，公司风险不断加剧。今年1月2日，正荣地产宣布境外债务重组支持协议失效，并称将继续与公司各持份者进行讨论，致力实现公司境外债务的整体重组方案，以保障持份者的利益及确保公平对待所有适用债权人。

今年1月17日，正荣地产宣布欧国伟不再担任公司非执行董事。董事会中的非执行董事并不直接参与公司日常经营管理。欧国伟是欧宗荣的第三个儿子，一度被外界视为正荣接班人的不二之选。

正荣地产目前面临的困局，被视为是出险房企的一个缩影。在行业深度调整期，企业不仅要应对市场环境变化、债务危机，还要处理内部管理与股权结构变动带来的挑战。正荣地产后续走向何方，能否在困境中找到重生之路，不仅关乎自身命运，也将为其他出险房企提供宝贵的经验与启示。