房地产板块走低！一上市公司宣布剥离房地产开发业务，股价跌停！

1月22日，房地产板块走低，截至13时35分，中交地产（000736.SZ）跌停，光大嘉宝（600622.SH）跌超9%，特发服务（300917.SZ）、深振业A（000006.SZ）等跌幅居前。

同花顺iFinD指数显示，房地产板块指数（931775.CSI）跌逾3%。

图/房地产板块跌幅居前个股，来源：同花顺iFinD

南财快讯记者留意到，今日大跌的中交地产，昨晚突然宣布剥离房地产开发业务及债务。

公告显示，中交地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司。本次交易预计构成重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。

据公告披露，中交地产目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁。通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

值得一提的是，1月21日当晚，中交地产亦发布2024年度业绩预告，同时提示公司存在的退市风险。

中交地产公告称，公司预计2024年度期末归母净资产为负，根据现行《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1条规定，在公司2024年度报告披露后，公司股票交易可能被实施退市风险警示。

公告披露数据显示，2024年度，中交地产预计净亏损约53亿元，上年同期净亏损16.73亿元；扣非后净亏损约54亿元，上年同期净亏损17.19亿元。

图/中交地产2024年度业绩预告情况

对于2024年度业绩预亏，中交地产在公告中解释，公司归母净利润较上年同期下降的主要原因为：

• 1、因公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降；
• 2、随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；
• 3、报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

据了解，若此次交易成功，中交地产将成为继美的置业之后，又一家剥离开发业务的房企。实际上，自2024年起，如雅戈尔等涉及房地产业务的上市企业也在剥离地产属性。

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