自2024年“924新政”以来,中央政府通过适度宽松的货币政策、更加积极的财政政策推动经济发展。在这个过程中,各地政府也通过放松限购、地产收储等多方式来稳住房地产市场。
从房地产数据来看,自去年10月份之后,我国70大中城市的房地产成交面积相较此前,有了较为明显的改善。今年春节以来,深圳、上海等一线城市,房地产成交面积数据,无论是新房、二手房,同比增速均有明显改善。与此同时,多个一线城市二手房价也呈现出环比降幅收窄的现象,部分城市的价格环比数据也开始由负转正。前期中央和各地政府针对地产市场的一揽子措施,效果开始显现。
需要注意的是,在一线城市地产数据明显改善的同时,三四线城市的地产数据依然较为疲弱,地产成交数据仍较为低迷。
去年12月,中央政治局会议针对货币政策的表态是“适度宽松”,同时提出了“稳股市、稳楼市”的要求。2025年政府工作报告明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的工作目标。因此可以预见,下阶段,中央和地方针对房地产市场的总量型和结构型政策,也将继续落地。各地房地产市场持续阴跌的趋势,也有望进一步扭转。
事实上,本轮一线城市房地产的逐步企稳,除了各地限购政策放松、货币政策宽松的原因之外。还有几个原因,
首先,一线城市地产作为具有长周期投资属性的资产,连续下行后的价格企稳乃至反弹,都是资产自身的自然表现。
再次,目前国内的储蓄率仍然较高,当一线城市的房产止跌企稳,部分居民将一定额度储蓄转换成房产投资,也是一种正常的投资理财行为。
展望后市,由于地产企业一方面加速去化自身地产库存,另一方面又减少地产开工,进而导致一线城市地产存量库存越来越低。同时,政策又在刺激需求端,这一行为,最终会导致地产市场的供需转变,从而带来地产价格的企稳乃至反弹。
(作者:国海证券首席债券分析师 靳毅)
(作者:靳毅 )
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