越秀地产2024年经营性现金净流入达217.3亿 董事长林昭远：2025“以销定投”，增储聚焦核心城市

记者 黄敏

3月31日，已稳居行业前十的越秀地产（0123.HK）发布2024年业绩，期间实现营业收入864亿元，同比增长7.7%；实现经营性现金流净流入 217.3亿元人民币；期末现金储备达 500.5 亿元，较年初增长8.6%。同时，越秀地产三道红线保持绿档，维持惠誉投资级评级。越秀地产董事长林昭远在业绩会上表示，展望2025年，公司的投资刻度将更加精准，坚持“稳健投资”，“以销定投”，聚焦核心城市、核心区域持续增储，不断优化存量和增量土储结构，增强投资收益的确定性。重点关注广州、深圳、上海、北京四个一线城市和杭州、合肥、成都、西安等强二线城市的优质拿地机会，实现精准投资。

据介绍，越秀地产债务结构、融资成本持续优化，财务基本盘稳健安全。截至2024年末，越秀地产的有息负债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%；融资成本优势显著，境内发行的公司债加权平均融资成本仅为2.61%，而全年加权融资成本降至3.49%、处于行业低位。

投资快报记者关注到，越秀地产2024年全年权益投资总额达294.6亿元，其中超80%资金精准投向北京、上海、广州一线城市，分别投入93亿、69亿和81.6亿元。2024年，越秀地产新增土地储备约271万平方米，北京、上海、广州分别新增54万平方米、30万平方米、110万平方米，一线城市占比超过70%。

纵观越秀地产2024年业绩，除了在营收、销售表现亮眼外，最值得关注的就是其不断加码布局一线城市，高质量土储为其未来发展奠定了坚实的基础。数据显示，截至2024年12月31日，越秀地产拥有总土地储备1971万平方米，总货值超3600亿元，一二线城市占比高达95.6%，优质土储奠定未来可持续发展。

一位市场分析人士表示，前十房企都在重仓一线城市，但是要想在一线城市获得持续成功，至少需要同时具备三大优势。第一，有便宜的钱、有充裕的现金储备，支持在一线城市持续投拓发展；第二，过硬的产品力，有行业领先、市场验证过的产品IP、标杆产品系；第三，城市深耕已形成拿地-销售的持续良性滚动闭环，用经营赚来的钱再投入发展。越秀地产在广州多年都是第一，难得的是越秀把广州第一、多年以来沉淀的体系优势，有效复刻到了北京、上海、杭州、成都。因此，越秀现在稳居行业前十阵营。

此外，越秀地产是行业内生驱动的高质量发展代表，通过“精准投资+高质量周转”，不断强化在北上广等核心城市的深耕优势；通过 "销售回款 - 资金统筹 - 风险管控" 的闭环管理体系，实现了经营性现金流的持续健康流入。

据了解，越秀地产近期在总部成立生产管理中心，将产品、客研、运营、成本、招采等部门整合，提高大生产体系的敏捷能力。林昭远表示，生产管理中心将及时因市场、客户需求变化，来调整、优化生产运营节奏及效率，提升资产使用效率及周转效率。并且，通过深化精益管理，消除无效成本，提升盈利能力。

展望2025年，林昭远表示：“公司将保持经营性现金流为正，继续降低融资成本，保持‘三道红线’绿档达标，确保我们的财务状况和流动性更加健康和安全，增强公司经营安全垫的厚度。”