阿里在香港买楼，26万一方

作者 | 刘一

编辑 | 张恺翀

阿里又有大动作了!

10月17日下午，阿里巴巴和蚂蚁集团宣布，共同投资72亿港元，约人民币66亿元，设立两家公司的香港总部。

该笔交易金额，将打破港交所早前斥约63亿港元购入中环交易广场办公楼的纪录，成为今年最大额商厦买卖。

阿里巴巴有望闪耀香港天际线

据了解，阿里购置的是铜锣湾港岛壹号中心，顶层的13层商业写字楼。

即这栋24层高的商厦里从第12层到第24层的13个最高楼层，也是整栋楼里海拔和视野最佳的区域。

有业内人士分析，购入半幢楼面可使阿里获得大厦命名权及天台广告位。

这意味着，“Alibaba”字样可能首次正式出现在香港核心区天际线。

该写字楼所处地段寸土寸金，位于铜锣湾告士打道281号，可以说是全世界租金最贵的地段。

这里面朝维多利亚港，周边紧邻地铁站、崇光百货及时代广场等关键配套，距香港会议展览中心也仅需约5分钟车程，交通与商业便利性显著。

港岛壹号中心现为文华东方酒店集团持有，前身为香港怡东酒店。

其曾于2017年将项目推出招标，最终收回及自行进行重建，投资额约50亿港元。

据文华东方酒店集团2024年报披露，铜锣湾壹号中心去年7月封顶，预计今年下半年完工。

此次收购香港地标物业，阿里巴巴主席蔡崇信表示：“充分体现我们对香港经济和营商环境的信心，并将以香港为理想的大本营，持续拓展国际业务。”

蚂蚁集团董事长井贤栋表示，希望支撑蚂蚁集团的全球化战略落地，为香港建设国际创新科技中心贡献力量。

现租铜锣湾时代广场

目前，阿里巴巴(包括旗下蚂蚁集团及相关传媒业务等)，一直租用铜锣湾时代广场作办公室，合共涉及10层楼面，租约将于2028年届满。

铜锣湾时代广场坐落在铜锣湾核心的地带，是香港地标建筑之一，为百年老企九龙仓所有，只租不卖。

其集写字楼和购物中心于一体，由两栋分别高46层和39层塔楼组成，其中购物中心1994年开业，是香港最大型的购物中心之一。

这里距离港岛壹号中心很近，仅有700多米，走路15分钟。

目前，租借在时代广场还有小红书。而毗邻时代广场的利园，驻扎着美团、小米、京东等。

从市场角度上看，阿里巴巴当下买楼应该有节省开支的考虑。

按时代广场上半年写字楼租金每平方英尺54元计算，简单计算下，每平米要581元的租金。

而阿里巴巴购买的壹号中心，在市场中价格比较“实惠”。以66亿元购买13层楼面，总面积约27万平方英尺，即2.5万平方米，算下来每平方米楼面价约26.4万元。

对比今年4月，港交所以约58.59亿元，购入“中环交易广场”9层办公楼及部分铺位，面积约1.37万平方米，算下来每平方米楼面价约42.7万元。

这么看，阿里购买价格仅是港交所的6成，看来是抄底了。两栋写字楼隔得也并不远，距离4.5公里。

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