广州·鹏瑞1号北区规划亮相，居住综合体最后一块拼图闭合

南方财经记者岳钧

5月29日，广州·鹏瑞1号“全球影响力居住综合体”发布会举行，对外披露北区规划配套方案。

自2023年面世以来，广州·鹏瑞1号始终是广州顶豪市场关注度极高的标杆项目。项目择址广州金融城核心区位，紧邻原生态北帝沙岛，坐拥城市核心商务资源与稀缺生态资源双重禀赋。

纵观湾区顶豪市场，今年第一季度，广州、深圳两地总价3000万元以上顶级豪宅成交增速均突破100%，整体增长势头反超北京、上海两地，走出独立于刚需、改善市场的上行行情。

这一市场现象是行业价值逻辑迭代下的必然结果。当前国家明确部署高品质“好房子”建设相关任务，将安全、舒适、绿色、智慧列为住房升级的核心方向，市场消费需求也随之升级。传统依托土地溢价、金融杠杆、高周转的开发盈利模式逐步退场，稀缺资源占有度、专属产品力壁垒、长期精细化运营能力，正成为顶豪资产穿越楼市周期、实现保值增值的关键。

对于鹏瑞1号这类项目而言，不同于行业内普遍“先拿地、再盖房”的开发模式，鹏瑞选择以“居住”为核心重构综合体逻辑，从选址阶段便锁定一线城市核心区、大规模连片用地与不可复制的生态资源，最终落子广州金融城，紧邻北帝沙岛，将城市繁华与自然禀赋纳入同一坐标系。

项目南区此前已落地，以近4米层高、450至1500平方米的大尺度空间，以及广州·深湾会、湾颂·艺术中心等配套，构建起塔尖人群的居住与社交主场；其1300亩生态空间经保护性修复，在保留原生野趣的同时植入现代园艺与农业元素，成为一处大隐于市的桃源。

此次全新发布的北区规划，则补齐了居住综合体建设的最后一块关键拼图。据发布会信息，北区围绕高净值人群真实生活场景做了一组重投入的自研配套，将融合运动、社交、美食与艺术等多元业态，打造面向塔尖人群的全能生活场。

比如，亚洲首创的“室内外结合沉浸式”科技高尔夫场馆，通过巨幕数字系统、实时数据采集技术以及可旋转、可变坡度的户外动态果岭，可以模拟世界顶级球场的真实挥杆体验。

此外，北区还将引入百年传奇酒店，目前已与莱佛士达成合作意向，未来将配套米其林、黑珍珠餐饮体系、世界级1号美术馆以及法拉利、阿斯顿·马丁、HONMA等全球顶奢品牌，联动全球顶尖资源，串联起运动、艺术、美食、社交全场景。

在广州加速建设中心型世界城市的进程中，此类高品质、高定位、全配套的顶级居住综合体，不仅能够承载顶尖人才居住需求，更能吸引全球资本集聚，有望成为展示城市高端发展能级的重要窗口。